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購房者質疑質量價格 開發商擔心成本客流質 監部門缺乏監管依據
住房和城鄉建設部近日發文,要求各地制訂出臺相關扶持政策,引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式,逐步取消毛坯房。政策一出臺便觸動了購房者敏感的神經,人們擔心:推行全裝修房會不會間接抬高房價?統一裝修是否會眾口難調?為此,記者對本市精裝修房屋的推廣情況進行了調查。
隱患浪費催生『裝修令』
毛坯房經過20多年的市場磨礪,市場需求依然旺盛。但近年來,一些業主在毛坯房裝修過程中,擅自改變房屋使用功能、損壞房屋結構,給其他業主的房屋和財產安全帶來很大隱患。
『一些業主裝修時竟把承重牆打掉了,鑿牆打洞野蠻裝修,好端端的房子變成了危房。』據房管部門工作人員透露,房管局投訴電話中,對於房屋主體或者承重結構拆除的投訴佔絕大多數,有的居民在裝修時不僅拆掉了剪力牆,還鋸掉了鋼筋。他們不知道剪力牆裡是鋼筋混凝土,既承重又抗震。
『據專業測算,毛坯房的裝修,會造成建築成本10%的損失,造成裝修材料30%以上的損耗,推廣精裝修能夠實現集約式購買,避免資源浪費。』本市家裝協會工作人員告訴記者,采用統一裝修,業主的裝修費用大約會省去1/10,假如業主裝修需要花費5萬元,統一裝修則可能省去5000元。
購房者
價格不透明質量難保證
『裝修標准的真實性令人生疑,沒有監控和具體的用料、成本清單,那些號稱價值三四萬元的裝修,真值這麼多錢嗎?』不少消費者因為懷疑裝修的價值而放棄購買精裝修房。
某網站的一項民意調查顯示,認為精裝修房裝修質量欠佳的網民佔54.55%,認為售後服務無保障的網民佔32.27%,認為設計不合理的佔13.18%。剛購買了一套單身公寓的宋女士告訴記者,精裝修房的裝修質量難以監控,入住時往往能發現不少質量問題。前不久,她的房屋出現了滲水、牆面開裂的情況,開發商與裝修企業之間互相推諉,問題遲遲沒有解決,本以為購買精裝修房會省許多麻煩,沒想到現在更麻煩。
開發商
成本將提高客戶恐流失
不僅消費者不買賬,很多開發商也不願推廣精裝修房。本市某樓盤的開發商認為,除房屋不能滿足客戶個性化需求外,售後出現裝修問題,還要花人力、物力進行維修解決,無疑給開發商增加了負擔。此外,該開發商認為,精裝修勢必會拉昇房價,看似對開發商有利,但房價的攀昇會造成客戶流失,反而得不償失。
『假如城市裡到處都是成品裝修房,拎包就可以入住,這種由開發商強加的模式化生活空間,會讓人有一種被剝奪裝修自由的感覺。』市民劉科先生認為,統一裝修會讓人產生視覺疲勞,這也是部分市民不看好精裝修房的原因。
質監部門
制定裝修驗收標准更重要
市建委質量監管部門一位負責人介紹說,業主因精裝修房出現裝修質量問題而投訴開發商的情況屢見不鮮。從目前情況看,推廣精裝修房還需要一個較長的過程,因此,取消毛坯房為時過早,當務之急是要制定完善的裝修、驗收標准。
該負責人表示,本市毛坯房建築質量驗收已經實行了『一戶一驗』制度,但是針對房屋裝修的驗收,尚沒有明文規定。開發商在推廣精裝修房時經常以次充好、偷工減料、虛報成本。如果制定出明確而詳細的驗收標准,那麼無論是業主自己裝修還是開發商統一裝修,一旦出現質量問題,責任的歸屬都會一目了然,這顯然比爭論推廣毛坯還是精裝修房更重要。
此外,裝修後房屋空氣質量是否達標也是購房者十分關心的問題,但目前裝修房空氣監測方面也存在缺陷。河北區環保局工作人員方馨遠介紹: 『一些有條件的裝修者會請環保局監測部門進行空氣質量監測,達標後再入住,但這純屬個人行為,並沒有條文規定,房屋裝修後必須進行空氣質量監測。而且,即使發現房屋空氣質量嚴重不合格,監測部門無權對裝修單位進行制裁,只能建議業主繼續通風晾置,這種監督空白應該立即彌補。』
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