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正如27年前一批年輕的石化建設者來到大港區成家立業、16年前摩托羅拉等外企落戶開發區帶來了天津涉外人員移居濱海新區,未來5到10年,將有更多年輕人為了新的工作機會到濱海新區就業,更多家庭因為追求就業居住兩相宜的生活環境而搬到濱海新區新核心區去。
在日前由天津漢沽區政府、大港區政府、天津市房地產業協會等單位主辦的『走進濱海,走近達沃斯』大型地產論壇上,來自全國各地的經濟界專家、地產界精英在深入探討城市建設與房地產發展趨勢的同時,還就濱海新區中新生態城、港東新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)、漢沽新城等新興核心區建設進行了全面論證。代表們認為,以產業帶動就業、就業帶動住房需求的新城開發規劃,突出了現代就業與居住功能,將在未來5到10年再次引發『濱海新區就業移居』熱。
濱海新區新定位加速新城建設
在『走進濱海,走近達沃斯』漢沽和大港分會場上,漢沽和大港區領導、規劃設計部門負責人詳細介紹了該區域以經濟產業發展帶動新城建設的規劃。
漢沽區區委書記呂福春介紹,漢沽發展戰略規劃請新加坡的前總規劃師劉太格做了一次提昇,提出漢沽區要按照300萬人口的容量來規劃,形成400平方公裡的城市建設面積,其中包括現代城鎮生活區、生態休閑旅游區、海濱商務居住區和海港生活工業區四個片區。這一新規劃的實施將帶給漢沽巨大的城市開發建設及就業空間。參與漢沽產業功能區規劃的國務院發展研究中心程秀生在論壇上分析說,濱海新區戰略為濱海新區乃至天津房地產市場提供了規劃建設基礎及新的契機。他以漢沽新核心區建設為例,漢沽新發展戰略有三個重要的支點,一個是漢沽的老城區,一個是漢沽規劃的新城區,再一個就是規劃的中新生態城。老城區是歷史發展以來到目前為止漢沽經濟承載的支點,新城區是向海邊延伸建立的一個新城區。第三個就是中國和新加坡聯合開發的中新生態城。
特別是中新生態城,除了作為生態居住地,還包括國際生態環保與技術的交流和展示中心,國家生態環保技術的實驗室和工程技術中心的積聚地,國家生態環保等先進實用技術的教育培訓和產業化基地,國際化的生態旅游文化康樂區等經濟職能。
大港區區長張志方在會上強調,大港區將建成全國重要的石油和石化工業基地,濱海重化工業區和現代宜居生態新城的城市定位及發展目標。他介紹說,大港區整體規劃了一城、一區、兩個中心鎮、十五個中心居住區,一城是指大港新城,一區是指石油化工區,兩個中心鎮是小王莊中心鎮和太平鎮中心鎮,以及城區東南三鎮一街中的十五個中心居住區。在城市規劃建設當中重點貫徹兩個理念:一是突出生態宜居的功能;二是城鄉一體化的發展。他預計大港石油、鋼鐵、電力、物流等產業的聚集,將像當年石化基地一樣,帶來大量『就業移民』,必然帶來高品質住宅、公建和商業等房地產產品的需求。
產業布局帶動就業移居
近年來,天津很多新項目都是以大型綜合『新城』定位。專業人士擔懮這些新城如果與區域經濟、產業定位相脫節,很可能成為空城。在『走進濱海,走近達沃斯』地產論壇上,專家們強調了經濟產業帶動就業人群的增加,進而促進房地產開發的建設思路。
北京思源經紀首席顧問李國平(李國平博客,李國平新聞,李國平說吧)、天津財經大學工商管理研究中心主任羅永泰等代表表示,過去那種『臥城』式的規劃格局已經帶來了一些慘痛的教訓,因此在房地產開發過程當中不僅要考慮生活和環境的配套更要考慮就業人口的規劃是發展趨勢。
他們認為目前大港區及漢沽區的定位及布局都日益清晰,為帶動就業及引進外來人口奠定了基礎。如大港區以生態石油為核心的產業布局特色鮮明、現代氣息濃郁。而漢沽區則突出了海洋高科技產業及生態環保產業布局特點,這些都是其他區域不可復制的獨特產業優勢。
大港區相關負責人及大港建設等企業負責人介紹說,大港區的新城建設將帶動居住規劃人口達到45萬,2020年還將有所突破。如在重化工業區,其中相關企業已提出來要有260戶職工遷到大港來。還有香港的恆生、上海的龍盛集團來大港考察,也強調需要配套的高級職工住房。
在新城建設方面,如將啟動的大型港東新城,為了保證其居住活力,其開發建設規劃突出了四個產業設施,預計可以提供5萬個就業崗位。一是規劃了化工下游產品的交易物流基地;二是進行了綜合商業區布局,聘請世界零售巨頭;三是對港東新城的大型溪谷公園進行溪岸開發的研究,預計溪谷公園1200畝地的開發如果能夠充分地利用,就可以安置兩到三萬的就業崗位;四是以教育拉動產業,未來的港東新城規劃七所中學、十一所小學、十一個幼兒園,將來可以形成非常好的教育產業品牌,也可以大量聚集人氣。
程秀生研究員及天房海濱公司董事長孫建峰等代表在論壇上介紹產業布局帶動就業情況表示,漢沽下一步發展的主導產業布局包括以海洋高科技產業、旅游業、房地產業、能源環保產業、現代服務業為先導,帶動都市工業、現代農業、傳統服務業、城市基礎設施服務業協調發展的現代產業體系。這些產業發展將使漢沽從現在的18萬人口到2020年翻一番到兩番,達到40-80萬,甚至是60-100萬。其中中新生態城就預計達到35萬以上常住人口。
在新城建設方面,如已開始招商的漢沽東擴區新核心區項目,規劃總用地面積約10.77平方公裡,其中住宅面積為525萬平方米,各類公建250萬平方米,包括以區級行政文化中心定位的相關產業及周邊產業。新城規劃居住人口10萬,就業人口3.8萬。
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