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九月天津商品房成交量僅為去年1/4專家預測十月難以出現『反彈』
九、十月對房地產市場來說素有『金九銀十』之稱,今年九月的房地產市場無疑已經褪色。據天津市國土資源和房屋管理局公布的統計數據顯示,今年九月份成交面積僅相當於去年同期的四分之一。專家預計,十月房地產市場銷售出現改觀的可能較小。
『金九』未現 宏觀經濟低迷是主因
根據天津市國土資源和房屋管理局公布的每日房價數據統計顯示,今年九月(28天,除去29、30兩日)全市新建商品住宅銷售不足3000套,合計30餘萬平方米,與8月銷售量持平,今年同期成交面積僅相當於去年同期的四分之一,傳統的『金九月』沒有出現。
南開大學經濟學博士劉玉錄(劉玉錄博客,劉玉錄新聞,劉玉錄說吧)表示,出現這種現象是受宏觀經濟的整體形勢影響所致。他認為,9月房地產市場成交量比往年同期下降並不僅僅是天津現象,北京9月期房和去年同期相比成交量下降76%,上海、深圳的房地產市場同樣很慘淡。國內整體經濟基本面以及國際經濟形勢走低對中國經濟產生的傳導影響等宏觀因素使消費者對市場產生懮慮心理,對市場預期信心不足。
『現在看來此前國家出臺的「雙率」下調政策對房地產市場並沒有起到大的作用,但是國家出於控制通貨膨脹的考慮,又不能放寬貨幣政策,在這種情況下樓市不可能出現繁榮的現象。個別項目的熱銷,樓市開盤量增多等並不能說明什麼問題,大多數人現在還是在等待經濟從低潮走出來。』劉玉錄說。
信心不足 觀望可能持續
『十一』期間,記者走訪了部分樓盤銷售處,看到前來諮詢的市民不少,但是真正下手購房的人卻寥寥無幾。某樓盤銷售人員向記者抱怨:『這幾天來看房的人不少,但是都只看不買。』和個別出手購房者相比,更多的市民對當下房地產市場還是處於觀望態度。
天津房地產學會副會長徐保滿分析,造成人們大多持幣待購的心態,主要有兩點:一是南方房價的下降,使天津老百姓也開始期待房價下跌;二是因為通貨膨脹使人們日常消費品價格上漲,導致購買力下降,持幣待購現象的不斷加劇,在市場中的表現就是成交量大幅度下降。
以9月28日為例,去年當日新建商品住宅成交652套,合計面積6.9萬平方米,今年同日新建商品住宅成交量僅88套、合計面積僅1萬平方米。
天津財經大學房地產經濟研究所所長谷俊青告訴記者,盡管天津的房價和全國相比沒有像部分城市那樣高得離譜,但是天津房價上漲速度依然很快。很多城市房價下降已經成為了必然的趨勢,這對天津房地產市場同樣有影響。因此盡管天津部分樓盤已經開始降價,但是銷售效果並不明顯,主要就是因為人們對房地產市場還存在降價預期,還在觀望,她預計年內房地產市場很難回暖。
反彈行情 銀十月希望渺茫
國慶節已經過去,房地產市場會不會泛出銀光還是一個未知數。劉玉錄表示,決定房地產市場整體情況的還是宏觀經濟,只有整體經濟恢復了,樓市纔有可能回暖,因此,金九沒有了,銀十同樣也不會出現。
徐保滿告訴記者:『和普通市場,例如家電市場等相比,房地產市場具有許多不確定的因素,例如國家如果針對房地產市場出臺某些政策,那麼樓市有可能會回暖。同時,此前不少專家學者呼吁中國勞動者到了該漲工資的時候了,如果勞動力價格真能提高,並且提高率不低於CPI上漲率,人們的購買力增加,那麼對房地產市場也有可能出現利好的現象。因此,目前看來,銀十會不會出現還不能確定。』
在縱橫地產總經理張良(張良博客,張良新聞,張良說吧)看來,樓市降價是導致成交量減少的原因。他說:『一些項目降價使得很多人對房地產市場失去信心,所以9月份延續了自年初以來的銷售量逐月下降趨勢。我覺得10月份新建商品住宅成交量不會比9月份再低了,因為天津的房價不會再降了,現在很多項目都是以成本價銷售的。但是十月出現「反彈行情」的可能性很小。』
國慶深圳樓市 單日均價首次跌破萬元
有深圳房地產業風向標之稱的深圳秋季房地產交易會,在國慶假期推出120個樓盤參展。交易會期間深圳樓市成交量持續低迷,創下了單日均價跌破萬元大關的新記錄,深圳房價的『探底』過程仍有延續的可能。
據深圳市國土房產局公布的一手樓成交數據顯示,10月2日深圳全市共成交一手樓64套,總面積5222平方米,總售價為5013萬元,每平方米均價為9599元,單日成交均價跌破萬元大關。這是近一年半以來,深圳樓市首次日成交均價跌破一萬元。
有參展商表示,秋交會期間單日均價破萬是樓市繼續向下的明顯信號。
均價破萬卻沒有帶來成交量的放大,消費者依然不買賬。秋交會期間,深圳一手房日成交量在4000平方米到9000平方米之間,相比前兩年的日成交量20000平方米,市場的低迷已讓地產商感到陣陣寒意。
有市民認為,現階段之所以選擇觀望,是因為房價還沒降到他們的心理價位,深圳關內的房價應該在每平方米8000元到10000元,關外應該在每平方米5000元到6000元。
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