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『金九銀十』成歷史。『十一』期間,北京住宅日均簽約比去年同期下降72%;深圳為期5天的秋交會日均成交僅63套,均價也近一年半來首次跌破萬元。瑞信預測——
明年房價可能再跌5% 開發商『淒涼』度日
『抽時間過來吧,我們「十一」搞促銷。
只要認購,開盤前每天補助100元。』北京東部『世紀星城』的售樓員宋小姐幾次給記者打來電話,並發來短信。
據她介紹,該樓盤9月份已經辦下了預售證,但目前還沒有開盤,實行的是內部認購價。客戶如認購,先交認購金2萬,正式開盤時可以抵首付,獲得認購到開盤期間每天補助100元的優惠。
記者進一步交談得知,公司計劃年底回籠資金10個億,因為時間不足三個月,壓力很大,所以調整了銷售策略。對於開盤價,宋小姐則三緘其口。記者再三追問,她道:『也就八、九千吧。』在去年的春季房展會上,該樓盤的售價為每平方米10900元。
據記者了解,今年『十一』黃金周,一些地產開發商們都不遺餘力的降價促銷,不過,北京市場並未出現大幅度的打折和低開現象。多數開發商仍在觀望,而降價多為『技巧性』,采取了『開盤價』、『送裝修』、『特價房』等形式。
但是,消費者依然是看的多,買的少,有開發商用『淒涼』兩字來形容。
北京房地產交易管理網的數據顯示,9月29日到10月4日期間,北京商品住宅期房簽約量僅有412套,日均簽約量69套。去年『十一』黃金周期間住宅日均簽約量為246套,今年比去年同期下降了72%。
不光是北京,房地產往年『金九銀十』的銷售景象在多個地方也成為歷史。南京、成都、西安、長沙、廈門、杭州等城市,成交量一個比一個少。尤其是深圳,5天的房地產秋交會,盡管房價逐漸走低,但日均銷售量不足2005年之前的正常成交零頭,更不能與2006年相比。深圳市國土房產局統計,在9月29日至10月3日這5天裡,全市僅成交317套一手房,日均成交僅63套,均價也近一年半來首次跌破萬元。
不光是一手房,二手房市場的銷售也同樣不景氣。來自我愛我家房地產經紀公司統計數據顯示,今年『十一』黃金周期間,二手房業主和客戶的諮詢量和委托量與去年同期相比基本持平,但成交量相比下降了28%。
地方救市難改頹勢
黃金周樓市的低迷,讓一些救市的地方政府始料未及。
據了解,今年下半年以來,不少省市紛紛推新政『救市』,刺激不景氣的樓市。
最引人注目的是南京救市新政。『十一』黃金周之前,南京市政府發布了二十條救市新政。除了提高公積金貸款額度、二套房低於面積再享受優惠貸款利率、取消一房一價等利好外,南京市還將首次對購房者提供購房補貼。
此前,西安市政府也出臺政策,對從2008年9月4日起至2009年12月31日期間的購房戶,按購房款總額分等級分別給予0.5%、1%、1.5%的補貼。
河南省政府也發布了類似政策。一是購買首套自住商品房申請住房公積金貸款的,首付額度由目前的30%調減為20%;二是從2008年9月1日起到2009年8月31日,各商業銀行對商品房購買者實行房貸最優惠利率;三是凡購買經濟適用房的免除房地產交易稅,購買普通商品房的可按一定比例減免房地產交易契稅。
據了解,廈門、長沙等市也提出包括購房入戶、免稅降稅、購房補貼等購房優惠措施,以挽回樓市的頹勢。
不光是地方政府,近日有消息稱,已有中國房地產協會、全國工商聯等機構上書,要求根據目前市場情況調整調控政策。
但是,一些地方政府的救市並沒有刺激市場出現火爆景象。如高調救市的南京,根據南京網上房地產提供的數字顯示,黃金周前5天南京商品房成交量僅有23套。
地方政府救市為什麼難以奏效?中國社會科學院金融所研究員易憲容接受記者采訪時認為,地方政府出臺的救市政策作用十分有限。因為,一是在高房價下居民早就沒有支付能力進入房地產市場,政府冀望采取政策讓居民高位進入房地產市場不可能;二是政府越是救市,購買住房的民眾越是會認為房地產市場價格下跌的機率越大,他們越是不會進入房地產市場。
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