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剛剛過去的9月,天津二手房交易總量略有下滑,達到了今年以來的次低點。常言道:有陰必有晴,有跌必有漲。世界上不會有只降不昇的市場。隨著到中介公司諮詢的客戶日漸增多,業內人士看到了轉暖的曙光,而即將召開的天津秋季房交會又為這種期待增加了可能。
市場人士關注見底信號
從圖表可以看出,成交量近幾個月來在逐漸收縮,但幅度越來越小,所以仍有樂觀派市場分析人士認為這是成交量即將見底的信號。他引用股票界的名言來佐證觀點說:『熊市就像反彈的皮球,越彈越低,彈到不彈了就見底了。』現在的二手房成交量變化也是如此,去年10月,是第一次暴跌,今年2月是第二次,但隨後都有較為強勁的反彈,而這次不同,從3月至今,逐月下挫,跌幅越來越小,卻不見反彈,所以可能是底了。
與上述這種顯然帶有猜測意味的分析相比,中介公司提供的市場反饋更值得重視:『最近從市場反饋來看,9月底客戶的諮詢量已明顯增多,說明一部分被抑制的購買需求開始逐漸釋放,觀望氣氛有望慢慢減弱。』幾家機構門店的經紀人更證實說,9月末,來店諮詢的客戶增加了大約30%,感覺10月的生意應該強於9月。
另一個值得關注的信號是,9月16日,央行宣布下調一年期人民幣貸款基准利率0.27個百分點,其他期限檔次貸款基准利率按照短期多調、長期少調的原則作相應調整;存款基准利率保持不變。雖然市場人士普遍認為這一政策對於房地產市場影響有限,但這畢竟是自2004年以來央行首次降息,市場風向標作用不容忽視。天津我愛我家分析認為,此次降息有助於消除從去年年底開始出現的市場觀望情緒,表明了未來個人購房貸款環境將趨向於寬松,有利於恢復市場信心,有助於釋放前一段被過度抑制了的合理購房需求。
房交會有望帶來機會
在成交低谷的煎熬中,這個月末,天津市場將盼來秋季房交會,這可能是今年最後一個謀求翻身的機會了。中原、我愛我家等多家機構的高管都表示,將認真准備今年的秋交會,目前,他們正在緊鑼密鼓地制定營銷計劃,准備抓住這次機會。從目前了解到的情況看,今年的秋季房交會上,中介公司出鏡率可能不是最高,但一定會是態度最端正、服務最和藹、政策最誘人的一次。
在企盼向上突破的同時,市場人士也承認,目前對二手房市場影響比較大的因素還有新房的市場表現。如同中介公司期待在房交會上有所表現一樣,開發商也在擦拳摩掌,相信屆時新房將會亮點頻頻,對二手房的衝擊一定不會小。所以,中介公司面臨的問題是,不但要找好自己的策略,還要認清自己的定位,牢牢把握優勢,佔好自己的份額。
如此看來,10月的樓市,也許值得期待。
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