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上周的樓市繼續在調整中度過,數據顯示了今年的『金九銀十』注定要在悲調中度過。開發區成交有所回暖,不過價格出現一定下跌。塘沽區的樓市仍然在深度觀望之中。
據市國土房管局數據統計,在10月份的第二周,開發區共成交新建商品房41套,成交面積5081.3平方米,成交均價8957.9元。
41套的周成交量在開發區近幾個月的交易歷史中算得上很好的成績。最近相當長一段時間,開發區新建商品房日平均成交套數都無法突破5套,上周的日均成交套數接近6套。開發區近來供給充足的市場現狀開始顯現出來,需求出現小幅放量。
通過對近期開發區新房市場的觀察不難發現,交易出現增長的時候,價格都有不同程度的下滑。這種情況在上周也不例外,周成交平均價格在9000以下在近期十分罕見,在9月份的樓市中,開發區的平均價格已經回落到9500元以下。10月份第二周的較低均價肯定會對本月的均價產生一定影響。
上周,開發區共成交二手房5套,成交面積791.7平方米,成交均價6338.3元。
上周全區5套的成交量足以說明現在二手房市場的冷清局面。新房打折促銷,而二手房的房主卻讓價格繼續保持堅挺,部分需求肯定會分流至新房市場。業內人士表示,現在不少二手房房主對未來市場走向還有期望,如果降價銷售將與自己心理預期價位相差較遠,所以紛紛選擇扛住價格。
據市國土房管局數據統計,在10月份的第二周,塘沽區共成交新建商品房58套,成交面積6132.6平方米,成交均價6916.6元。
上周的塘沽新房市場延續著9月份的低迷,周成交量較為穩定,既無明顯增加也無明顯減少,市場的價格和成交量在近期已經找到平衡點,不過未來走向恐怕還要依賴整體形勢。上周的成交均價與9月份的均價也基本持平。業內人士表示,如果塘沽區的價格不能出現變化,成交量的僵局近期很難打破。
上周,塘沽區共成交二手房34套,成交面積2006.8平方米,成交均價5708.6元。
上周塘沽區的二手房市場也在延續9月份的行情。房主的購房者對當前價格心理價位的偏差仍是壓縮成交的主要原因。價格方面保持平穩。
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