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相比較於去年,目前的樓市成交量已經大幅萎縮。記者從眾多樓盤反饋的信息來看,投資客戶已經基本全部被擠壓出市場,不少樓盤近一階段積累的客戶中,自住比例已經達到了95%左右。不過,市場的冷淡期仍然有適合投資的產品,近期在開發區和塘沽區集中上市的酒店式公寓現在就成為了投資客的首選。
近日在開發區舉辦的一場濱海不動產投資論壇上,因為濱海新區存在收入較高的外來人士階層,所以業內人士都看好酒店式公寓的後期發展。在當前的房地產形勢下,相比較於毛坯房,普通購房者也對酒店式公寓投入了更多的興趣。
酒店式公寓起源於歐洲的旅游業,目前已成為擁有獨立產權、配置包括廚衛在內的綜合套間物業,它的投資者既可以像購買普通住宅一樣用於自住,也可以交給酒店公司統一經營,獲得高投資回報。在國內,其居住者多為外籍商務人士、各大企事業單位中層、商業生意人和熱衷於自由輕松的SOHO一族。
市場人士分析認為,酒店式公寓之所以吸引居住者的主要因素有良好的區位優勢、繁榮的商業環境、便捷的交通條件和良好的公寓產品和服務,而投資者除了考慮市場前景和容量外,還會關注國家和地區戰略規劃、經濟運行動態等影響投資回報的宏觀背景。
目前濱海新區內的酒店式公寓正處於起步階段,但已經受到眾多投資者的關注。據記者了解,濱海新區范圍內的酒店式公寓有時代大廈、外灘18號和德聖公館等,均受到眾多投資者的關注。
據外灘18號銷售負責人介紹,該盤開盤兩個多月以來,已經出售六成以上,其中90%以上的購房者都是出於投資目的。
天津中建設計工程公司相關人士認為,濱海新區被列為國家發展戰略,這吸引了全世界的目光,越來越多的商務人士選擇在濱海地區投資,他們成為酒店式公寓持續不斷的優質客源。因此,酒店式公寓將來會有更大的發展。
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