房貸降息加上稅率下調，二手房市場對於這些新政策的反應比商品房市場更加樂觀。不過業內人士仍強調，短期反彈不代表市場反轉，但購房者對於二手房市場的降價空間也不宜存有過高期待。

　　二手房交易初現小高峰

　　從10月22日公布降息和契稅等稅率下調信息後，本市二手房單日成交一直徘徊在50~70套之間，至10月30日和31日二手房成交量跌至谷底，日成交不足30套。10月份本市二手房1760套的總成交量則創下了近幾年天津二手房市場成交量的新低點。而上周新政正式實施後，二手房市場成交量開始迅速上漲，甚至一度出現『井噴』狀況。

　　11月3日，政策執行後的首個交易日，本市二手住宅交易137套、面積10497平方米，比上一個交易日增長了4倍多，同時也打破了8月份以來單日成交量130套的紀錄。4日天津二手房成交量更是猛增至156套，成為近4個月來單日成交量最高的一天。但隨後兩日成交量有所回落，基本與上月日均成交量持平。

　　據我愛我家提供的數據監測顯示，11月3日至6日，本市二手住宅共成交629套，環比上周10月27日至10月31日期間的201套成交量上漲了212.9%。『21世紀不動產』天津區域分部有關負責人蒯文傑認為，財政部『10·22』政策出臺之後與相關實施細則出臺之前的一周內，正在進行中的交易多數推遲了過戶時間或延緩交易時間，因此，近期二手房市場的成交放量並非市場性回暖，買賣雙方都應當保持冷靜、理性的心態面對。

　　關注度提高期望值未減

　　從本市幾大地產中介機構了解的情況顯示，近期二手房市場的諮詢、看房等業務量明顯增長，其中多數來訪者都會問及新政的出臺可為其購買帶來哪些影響等問題，新政已經成為二手房市場的最大焦點。另一方面，二手房市場的新增購買需求卻並沒有出現明顯增長。

　　中原地產天津公司置業部區域經理朱慶江透露，市場買賣雙方反向的心理期望值造成了市場成交不可能出現實質性的上漲。也就是說，賣家不願意大幅壓低價格，而買家又希望以低價抄底置業，多數房源的買賣雙方都較難在價格方面達成一致，從而導致了眼下二手房市場成交難以回暖的局面。

　　其實二手房市場的價格已經在逐漸下調。蒯文傑表示，今年以來二手房源整體價位已經下調了10%~15%，但買方大多希望以低於目前市場平均價位2~3成的價格買到二手房，雙方對價格認定的心理差距也是近幾個月來市場成交慘淡的重要原因。中原地產朱慶江則表示，眼下市場上已經出現了一些低於買入價出手的業主，其比例約佔10%左右，這些賣家大多是急用資金而降價。但從實際成交情況來看，降價幅度大或低於同區域其他房源價格的房屋，交易速度最快，目前市場也開始出現苗頭顯示，今後降價出售的房源可能還會增加。

　　買賣雙方心態都需調整

　　對於買家等待谷底的心態，業內專家認為，目前市場已經處於低迷期，政府救市政策可能還會繼續出臺，市場回暖隨時可能出現。對於個人對個人交易的二手房市場而言，房價的下降空間還要取決於具體的房主，因此急於出手和盲目等待谷底的心態都不可取，買家還應當以個人需求和房源的綜合素質作為考量標准，在可以承受的范圍內和買賣雙方能夠達成協議的空間內理性交易。

　　另外，針對很多賣家不肯壓低售價的心態，一些專家則認為，准確的時機是房屋交易的關鍵，因為目前市場走勢並不明朗，一味挺價也可能會延誤了適合的交易時機。例如，一些商品房項目的價格從每平方米8000元降到7500元，然後再到7000元、6800元、6500元、6000元……一直降到4000多元還在費力地銷售，但另一些直接從8000元降至6500元的項目，在降價初期就完成了80%以上的銷售量。二手房也同樣需要講究價格的下調技巧，如果賣家希望盡快回籠資金，則需要適當調整心態，讓自己和購房者都能各取所需。

　　我愛我家地產機構分析師認為，新政體現了政府對解決中低收入家庭住房問題的決心，以及對自住型購房者的大力支持及有利保障，大大降低了自住型購房者的購買壓力，給後市發出了利好的信號，但目前對百姓購房影響力最大的房價走勢尚不明朗，對市場的信心不強，加之短期內各大銀行的信貸細則並未完全出臺，令需要貸款的購房者仍需等待一段時間，市場依舊難以擺脫觀望氣氛。