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房地產新政策近期密集出臺。昨天,國務院出臺了擴大內需十項措施,其中,關於房地產行業的政策首當其衝,按照國務院要求,我國將加快建設保障性安居工程,加大對廉租住房建設支持力度,加快棚戶區改造,實施游牧民定居工程,擴大農村危房改造試點。除此以外,還有多項拉動內需的措施間接與房地產市場相關,如第八條措施提到,我國將提高城鄉居民收入,第十條措施要求加大金融對經濟增長的支持力度,合理擴大信貸規模。
新政間接利好地產業
隨著一攬子經濟振興措施的出臺,股市立即給予積極反應。昨天,申萬行業房地產板塊指數上漲7.29%,表現基本與大勢一致,房地產股中,萬科A上漲7.54%,珠江控股(000505)上漲10.22%,新黃浦(600638)上漲9.88%。『擴大內需,對房地產行業是明顯的利好。』昨天,復旦大學房地產研究中心華偉向記者表示,保障性安居政策對於房地產市場的影響是中性的,中低收入家庭本身並不包括在房地產市場調整的范圍內,因此這部分人的住房需求通過社會保障來解決有利於房地產市場的長期發展,並不會分流市場需求。而從信貸政策來看,拉動內需對於樓市是明顯利好的,由於個人房貸業務依然是風險較小的優質業務,因此,在信貸規模松動的情況下,房地產行業有望獲得充分的資金支持。
近期樓市新政密集出臺
今年下半年以來,樓市救市政策密集出臺。在這波樓市救市行動中,首先是全國十餘個城市相繼推出了購房補貼、降低稅收等有利於市民購房、改善住房水平的新政策,其中尤其以杭州、南京的政策力度最大。此後10月中旬,在連續兩次降息的同時,中央再次出臺樓市救市政策,並公開表示,認可地方政府的救市行為,上海成為首個跟進地方救市行動的中心城市。
房地產市場的政策松動是相當明顯的,首先,房貸基准利率已經下降到宏觀調控前的水平,目前商業銀行五年以上貸款利率為6.12%,這一利率水平與2004年的利率水平相當。其次,營業稅、契稅等多項針對自住房和改善型住房的稅收標准也進一步下調。『政策本身支持房地產的發展是堅決的。』華偉向記者表示,但是政策在執行過程中,還需要有傳導的過程。
救市政策執行仍謹慎
事實上,樓市新政在具體執行中的力度卻遠沒有看上去那樣具有具有威力。央行公布房貸新政策已經接近兩周,但是各商業銀行的房貸細則至今沒有公布,農業銀行先期公布的房貸細則也一度被撤下。據業內人士透露,目前有些銀行傾向於向更多的購房者發放優惠貸款,而有些銀行則傾向於僅向首套自住普通商品房購買者提供優惠貸款。
一個月以來,樓市新政在一松一緊之間搖擺。多位業內人士、專家學者表示,如果沒有出現全球性的金融危機,樓市顯然還應在宏觀調控中,但是目前的經濟形勢需要房地產行業的拉動,因此國家的政策出現了松動。當前矛盾的焦點不是二套房貸是否松動,而是如何合理引導預期,使得房價理性回歸,在此基礎上,房貸、稅收等政策纔能發揮更大作用,樓市消費的拉動將最終影響與此相關的眾多行業的復蘇。