北方網消息：今年下半年以來，中國的樓市救市政策密集出臺：首先是全國十餘個城市相繼推出了購房補貼、降低稅收等有利於市民購房、改善住房水平的新政策，此後10月中旬，在連續兩次降息的同時，中央再次出臺樓市救市政策，並公開表示，認可地方政府的救市行為。

　　由此看出，房地產市場的政策松動是相當明顯的，首先，房貸基准利率已經下降到宏觀調控前的水平，目前商業銀行五年以上貸款利率為6.12%，這一利率水平與2004年的利率水平相當。其次，營業稅、契稅等多項針對自住房和改善型住房的稅收標准也進一步下調。『政策本身支持房地產的發展是堅決的。』正如專家所說，那麼，在這一系列政策在執行後，百姓能盼來多少的利好消息呢？

　　為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，支持居民首次購買普通住房，國家稅務總局發布了《關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》，明確提出從11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

　　此外，通知還明確提出，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 【降低稅收政策】

　　央行10月8日晚間宣布，從2008年10月15日起下調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點；並且從2008年10月9日起下調一年期人民幣存貸款基准利率各0.27個百分點。業界人士多數表示這對房地產市場是較大的利好。 【降息利好房地產市場】

　　9月中旬起，在不到一個月的時間裡，央行兩次降息，傳遞出救市信號。從最初的中央政府默認地方政府救市，到國家發改委肯定各地的救市行動，如今，全國各地的救市活動已如火如荼。政府救市的決心已是毋庸置疑。那麼，政府還有什麼救市『良藥』呢？ 【政府救樓市決心已定】

　　應對金融危機 中國十大措施保障經濟平穩增長

　　11月5日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署進一步擴大內需促進經濟平穩較快增長的措施。

　　在這次部署的十項措施中，第一就是加快建設保障性安居工程。加大對廉租住房建設支持力度，加快棚戶區改造，實施游牧民定居工程，擴大農村危房改造試點。 【國務院常務會部署擴大內需促經濟平穩增長措施】

　　11月10日，國務院總理溫家寶發表重要講話指出，為應對國際金融危機對我國經濟帶來的不利影響，黨中央、國務院作出決定，要實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，做好七項工作，努力保障經濟平穩較快發展。

　　七項工作重點包括：一、加大投資力度和優化投資結構；二、著力擴大消費需求特別是居民消費需求；三、促進房地產市場平穩健康發展；四、努力保持出口穩定增長；五、著力提高企業素質和市場競爭力；六、認真做好金融財政工作；七、積極推進關鍵環節和重點領域改革。【國務院開會分析經濟形勢溫家寶部署七項工作】

　　政策頻繁出臺 帶來什麼利好？　

　　自救樓市以來，房貸細則一直是公眾關注的焦點。房價下滑趨勢會有所改變嗎？房貸細則的出臺對消費者的影響有多大？房價降到什麼水平，觀望者纔會出手買房？ 【81%公眾認為房價還會降】

　　房地產業本身的萎靡，加上目前愈演愈烈的全球金融危機和經濟危機，是全國各大中城市的大批開發商資金鏈趨於緊張，直接引發了地產業的裁員風潮，深圳，首當其衝。

　　在深圳，地產業裁員潮從今年年初開始興起，許多開發商為了縮減成本，無奈舉起『裁員』大棒，許多新招的大學畢業生新員工剛就業就失業。一家中型開發商內部人士透露，今年以來該公司已裁員30%…… 【裁員比例高達三成房地產企業用人需求劇減九成】

　　11月10日，國務院出臺了擴大內需十項措施，其中，關於房地產行業的政策首當其衝，按照國務院要求，我國將加快建設保障性安居工程，加大對廉租住房建設支持力度，加快棚戶區改造，實施游牧民定居工程，擴大農村危房改造試點。除此以外，還有多項拉動內需的措施間接與房地產市場相關，如我國將提高城鄉居民收入、我國將加大金融對經濟增長的支持力度，合理擴大信貸規模。 【房地產救市政策執行仍謹慎】

　　新政下的天津房地產市場

　　東麗區津濱大道增興窯承建的昆華裡小區按平均每建築平方米不超過5087元，河東區華昌大街承建的祥悅新居小區按平均每建築平方米不超過5595元，西青區遙環路承建的和瑞園小區多層住宅按平均每建築平方米不超過4320元。

　　天津調整普通住房價格標准個人購買繳1.5%契稅

　　個人購買符合普通住房標准住房的，按照成交價格的1.5%征收契稅。個人首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暫按照成交價格的1%征收契稅。個人購買非普通住房的，按成交價格的3%征收契稅。

　　天津二手房成交放量明顯

　　房貸降息加上稅率下調，二手房市場對於這些新政策的反應比商品房市場更加樂觀。不過業內人士仍強調，短期反彈不代表市場反轉，但購房者對於二手房市場的降價空間也不宜存有過高期待。

　　結語：希望房價理性回歸 行業健康成發展

　　一個月以來，樓市新政在一松一緊之間搖擺。業內人士表示，如果沒有出現全球性的金融危機，樓市顯然還應在宏觀調控中，但是目前的經濟形勢需要房地產行業的拉動，因此國家的政策出現了松動。當前矛盾的焦點不是二套房貸是否松動，而是如何合理引導預期，使得房價理性回歸，在此基礎上，房貸、稅收等政策纔能發揮更大作用，樓市消費的拉動將最終影響與此相關的眾多行業的復蘇。(蔣冰)