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東方網11月11日消息:記者從南京市房管部門了解到,截止到昨天,南京總共開出23份首套房證明,這些持有證明的購房人(房產面積不超過90平方米)將可以陸續享受到『零契稅』的優惠。不過,銀行人士表示,對於首套房的認定仍以『家庭為單位』,不是按『個人』,因此持有房產局首套房證明的購房人,不一定能享受貸款利率七折的優惠。
在華僑路上的南京市房管局檔案館裡,記者看到一份編號為『200080025』的《首次購房證明》上,由『南京市房產局產權監理處檔案館』蓋章確認,上面寫著『趙某某,我館按你提供的姓名及身份證號碼(號碼省卻),經查產權登記信息庫,截至目前為止,沒有「買受」記錄。』
該館副館長孫伯棟告訴記者說,自上周五公布開具首次購房證明的細則之後,目前共有30多位市民前來查詢,其中符合首次購房條件的為23人,這23人已經拿到了首次購房證明。孫館長介紹說,市民來查詢時,只需要出示買賣合同,以及本人的身份證件就可以了,他人委托的還需要出示雙方的身份證件,目前該證明免費為市民開具。
記者了解到,由於財政部的新政規定,11月1日以後購買90平方米以下的買房人纔能享受到1%的契稅,而商品房從買房到辦證需要較長時間,因此目前來查詢的均為二手房的購房人。他們憑此證明到契稅窗口交納1%的契稅後,還可以領取南京市對90平方米以下房產的1%的購房補貼,相當於零契稅。需要提醒的是,若單套房產的買房人有兩個以上,契稅征收部門要求每個人都需要出具『首套房證明』,其中只要有一人拿不出證明,則該房產只能按照2%的正常標准交納契稅。
對於南京市房管部門開出的『首套房證明』,各家銀行是否會據此給出七折的房貸利率優惠呢?記者進行了探訪。南京某銀行房貸部負責人告訴記者:『南京市房產局對首套房的認定與銀行對首套房的認定,不是一個體系,銀行是以央行和銀監會標准為准。』另一家銀行房貸部人士則表示,南京市房產局對首套房的認定,主要適用於契稅減免,不適用於銀行貸款。
據介紹,去年央行和銀監會曾兩次對銀行房貸政策出臺規定,並要求銀行對首套房的認定應以『家庭為單位』,而不是『個人』,即只要一個家庭裡有一人利用銀行貸款買過房,家裡其他人貸款買房都算二套房,利率和首付比例都要上調,而且最近銀監會纔下發通知,重申各銀行仍應執行這兩個文件。江蘇省銀監局人士也告訴記者,江蘇銀行系統對首套房的認定還是按照央行和銀監會的這些文件來執行,目前還沒有改變。
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