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【央行調整房貸利率】
中國人民銀行22日宣布,自2008年10月27日起,商業性個人住房貸款利率下浮幅度調低至70%,最低首付款比例調整為20%。個人住房公積金貸款各檔利率分別下調0.27個百分點。
【各銀行細則】
農行細則顯示:對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求,在貸款利率和首付款比例上給予優惠,最低首付款比例為20%,最低貸款利率調整為同期同檔次基准利率的0.7倍。對於非普通住房,即使是首次購房,首付款比例原則上也不低於25%,貸款利率原則上不下浮。而對於購買非自住房的借款人,首付款比例一律不得低於30%。
交行的房貸新政細則規定,對新增客戶首次利用貸款購買普通自住房的,貸款利率可執行基准利率的0.7倍,首付比例20%。其他客戶首付比例和利率政策繼續執行央行359號和452號文件規定。對存量客戶利率如何調整正在研究制定中。
359號文件:對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率的1.1倍,而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高,具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定,但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。
452號文件:以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低於當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行。
借款人如果首次利用貸款購買普通自住房,則貸款利率最低為同期限檔次基准利率的0.7倍,首付比例最低為20%。對於首套自住房以外的貸款,仍將按照中國人民銀行和銀監會此前的文件執行。已經利用貸款購房又申請購買第二套以上住房的,其貸款利率不得低於基准利率的1.1倍,首付比例不得低於40%。對於已貸款購買首套自住房的家庭,如果人均住房面積低於當地平均水平,再次向銀行申請貸款時,可以比照首套自住房貸款政策執行。
新房貸細則從11月1日起正式實施,首次購房且購房面積在90平方米以下的購房人,首付比例為20%,且可獲得30%的優惠利率。
主要根據客戶是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積等是否系普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等因素,制定差別化的利率政策和首付款比例要求。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求,將在貸款利率和首付款比例上按優惠條件予以支持。
【現狀】
『房貸新政』能否真正提振各地樓市萎靡現狀,讓處於『蟄伏期』的房地產市場重新煥發活力,需解決以下3方面問題:
問題1:商業銀行個人房貸細則何時『集體』出臺?
問題2 :『非普通住房』、『改善型普通自住房』概念不清
問題3 :『二套房政策』政策能否松動? 詳細內容>>>
雖然許多商業銀行的房貸新政細則仍沒有公開發布,但已有貸款客戶從中國銀行、工商銀行、招商銀行等多家銀行按照新政策成功獲得貸款審批,並已放款獲批交易中,符合首套房條件,且購房為普通住宅的,基本都能享受到『貸款八成,貸款基准利率0.7倍』這樣的優惠。
對於銀行沒有在官方網站公布房貸新政細則,但卻已經開始審批貸款的現象,業內人士分析認為,一方面是因為現在商業銀行之間也存在競爭,對於銀行來說,房貸的不少細則條款都是『競爭優勢』、『商業秘密』。如果將所有細則『全盤托出』,其他銀行可能會仿效,因此銀行也就失去了自己的優勢;另一方面,不排除個別實施細則今後還會修改的可能,因此不敢貿然公布。詳細內容>>>
通過對14493名公眾的調查顯示,81.0%的公眾認為2009年房價還會降,其中,41.7%的人認為房價將『有所下降』,39.3%的人認為會『大幅下降』。此外,8.3%的人認為房價會『維持現狀』,7.7%的人認為『略有上漲』。值得注意的是,35.2%的受訪者月收入超過4000元,是擁有買房消費實力的主要人群。詳細內容>>>
【天津】
在10月底至11月初的一周裡,本市新建商品房日成交量都在80套至130套左右,而本市契稅新政細則出臺後,商品房成交量則從11月4日起開始激增,11月5日本市新建商品房交易量則達到260套、面積28166.9平方米,平均價格每平方米7255元。 [房貸新政出臺一周天津樓市成交開始回暖]
11月3日,政策執行後的首個交易日,本市二手住宅交易137套、面積10497平方米,比上一個交易日增長了4倍多,同時也打破了8月份以來單日成交量130套的紀錄。4日天津二手房成交量更是猛增至156套,成為近4個月來單日成交量最高的一天。但隨後兩日成交量有所回落,基本與上月日均成交量持平。[天津二手房成交放量明顯 市場是否回暖仍需觀望]
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