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韓國經濟危機所產生的蝴蝶效應,目前已經波及到上海樓市。中原地產有關人士昨日向《每日經濟新聞》透露,在上海的韓國人最集中的幾個區域——如古北、聯洋以及龍柏,目前都出現了韓國人拋盤的現象。
而先前還熱衷投資上海房地產的韓國投資資金,目前也已經停止了在上海的收購。除了已經登陸上海的部分韓國資本外,大部分韓國企業都暫停了它們的投資計劃。
據透露,目前在上海拋售房子的韓國人,大部分不是炒家。他們拋售房屋的原因,僅僅是因為所在的韓國公司倒閉和經濟不景氣,他們有的因為裁員而失業,有的則被總部召回韓國,因此不得不賣出在上海的房子。
由於急於回韓國,韓國人拋售的房屋價格通常比市場價便宜10%。信義房地產中介公司的朱平平透露,在拋售較為集中的古北強生花園,甚至有個別房源比周圍房源便宜15%以上,價格降幅達到4000元/平方米。
事實上,大批韓國人回家,衝擊的不僅僅是上海樓市的二手房售價,更影響當地的房屋出租。由於美元對韓元的持續昇值,韓國留學生在上海的生活費用,已經和在韓國首都首爾的生活費用相當。很多韓國留學生因此放棄了在上海的學業,回到韓國,使得大量的房屋空置,房東不得不重新降價出租。
『最近只有在上海的韓國企業還有想法買樓,其他的韓國公司都不願意在上海購買房地產。』多年替韓國公司在上海買樓『牽紅線』的韓南房地產投資諮詢有限公司的總經理韓尚潤,感嘆好日子不再。
如今委托韓尚潤在上海買樓的客戶目前只剩下一個,而這個公司是韓資背景的上海本地企業。境外的韓企,早已因為韓元的連續貶值,購買力大大縮水,已無力他顧。
相比中小企業,韓國大公司的實力可能要強一些。第一太平戴維斯上海物業顧問有限公司的寫字樓部董事趙蓉霞表示,從她掌握的情況看,大型韓國企業還沒有大規模從上海樓市撤資的現象。據她的介紹,目前在上海開發寫字樓的一家韓國房地產公司,雖然母公司也受韓元的貶值影響巨大,但是仍維持原先在上海房地產項目的投資量。
至於那些已經在韓國收購房地產項目的基金,如未來資產,依然具有抗衡金融風險的實力,輕易不會撤回本國『救急』。『在全球的金融危機席卷下,中國的情況要比世界上其他的地方要好些。』趙蓉霞說,目前從上海撤離的,主要是小型的韓國房地產資本,不會有大公司。(楊羚強) (來源:每日經濟新聞)
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