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資料圖:1月9日,根據國家發展改革委、國家統計局2009年公布的最新統計數據,去年12月份,全國70個大中城市房屋銷售價格首次出現同比下降0.4%,漲幅比11月低0.6個百分點;環比下降00.5%。
2008年中國的各地房價受宏觀大勢影響開始回落,進入2009年,在業內人士看來,中國房價或將延續去年的『降價潮』,最起碼不會出現前幾年那樣大幅上漲。
去年下半年開發商說的最多的一個詞就是『過冬』了。面臨存量房滯銷、資金鏈緊張的嚴重壓力,部分開發商去年年末終於打開降價促銷的『大門』。新的一年,開發商會否將『打折進行到底』呢?未來房價走勢將是怎樣呢?這裡從四方面進行分析,表明房價下降已經成為房地產市場主體的共同預期。
中央:開發商會合理調價
2009年1月6日,國務院新聞辦公室舉行的新年首個新聞發布會便是針對房地產而開。住房和城鄉建設部、發改委、財政部、中國人民銀行四大部委齊亮相。在新聞發布會上,住房和城鄉建設部副部長齊驥明確表示,開發商會順應市場變化,調價促銷。
地方政府:『不托市』態度明確
在北京兩會期間,面對多空僵持房地產市場,市長郭金龍指出,『恕我直言,你(開發商)房價漲得太離奇,老百姓不喜歡你!我不能托市,但我一定很重視這個產業。』政府官員在『兩會』期間『不為高價房托市』的表態,給開發商潑了一盆冷水。
在上海,市委書記俞正聲在1月14日召開的政協會議上表示,『房價不能高,不能再漲了。』他還稱,『上海未來減稅空間不大,也沒有拯救房市的打算。企業需要依靠市場,走出一條應對金融危機的新路來。』
而就在去年,當全國多個城市相繼出臺了房地產行業救市的有關方案後,深圳市長許宗衡表示:『我們政府進行了非常理性的思考,我們認為每個城市都有自己的個性特征,會出臺不同的政策。但我認為,我們這個城市現在還沒有到需要政府對房地產實行救市的程度,我們仍然堅持依法、規范地引導房地產健康發展!』許宗衡還表示,房地產不能違背價值規律,房地產價格要保持一個合理的浮動狀態,政府在宏觀層面進行理性、清醒地把握,房地產一定會回歸到理性狀態。
購房人等待開發商降價促銷
在央行連續降息、二手房交易營業稅降低、二套房貸政策的松綁、以及最近四大銀行集體『放行』存量房貸7折優惠等等一系列利好政策出臺後,購房者的購房負擔的確較之前大幅減輕。但真正有效地刺激觀望的人們出手購房,則有賴於人們消費信心的逐漸恢復,有賴於開發商實實在在的降價促銷。
開發商:大佬們紛紛覺悟
萬科老總王石日前在人民日報發表《危機讓我們回到原點》指出,實際上我們看到2007年兩個指標是有問題的,一個是房地產價格的上漲和家庭收入上昇的差距越來越大。還有一個是越來越多資金注入房地產,所以庫存越來越多,造成了大量的積壓。這兩個指標越來越高,市場一定會發生變化。他還指出,從市場的長遠角度來看,企業要克服僥幸心理,減少一些賭性。
而北京市人大代表、SOHO中國有限公司董事長潘石屹在『兩會』期間表示,中國有五萬多家上市的房地產公司,其中近七成的企業財務狀況不佳,由於大的經濟形勢不好,他們將橕不過今年上半年,紛紛降價銷售滯銷的住房。
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地價稅收低點房價也下來了!!
給老百姓帶來福音