|
||||
今年,有些城市房價會繼續回落似已成為許多購房者的預期,隨著房價逐漸回歸到合理區間,樓市觀望者在堅守與出手之間艱難抉擇。
已屆而立之年的陳蘇永是福州一家大企業的白領,事業前景看好,但眼下荷包欠豐。2008年,他觀望了整整一年,哪怕這一年他結婚也是租住別人的房子。
『2008年底,福州市有不少地段的房子與上一年同期相比,房價下調了30%左右。一些地段的房子實行特價促銷,價格似乎已經變得很實惠。』陳蘇永仍是帶著觀望走進牛年,『福州市一些區域的房價可能還會繼續下降,現在買一套三室兩廳的貸款一定會透支下半輩子更多的收入。』
今年的春節來得比較早,春節是樓市傳統的銷售淡季,福州樓市在2008年底呈現階段性『回暖』的步子似乎在牛年伊始就暫停了。
春節前後,福建省大多數城市多數樓盤的降價促銷力度有所加大,各地開發商醞釀新一輪的降價。福建省一家大型房地產開發商透露,在這一輪降價過程中,過去臨時采用的促銷特價將會轉變為常態的銷售價格。
『這段時間,福州大學城附近的一些樓盤推出震撼人心的房價,單套面積70多平方米的新房總價纔12萬元。』盡管陳蘇永這麼說,但還是有一個問題像新年的鞭炮聲一樣在他的大腦裡不停回蕩,『今年是買房的最佳年份嗎?』
『政府「鼓勵房地產商以合理價格促銷商品房」,那麼房價的「合理」還是「不合理」標准該怎麼定?』這又是一個極其重要的問題。
專家普遍的觀點是,合理的房價就應是讓多數中等收入城市家庭有能力買房。而在近幾年高企的房價水平下,買房成為少數人的消費,正因為此,樓市『剛性需求』在2008年恍然不見,觀望成為購房者的理性選擇。
2008年底,幾乎所有開發商都看到了,房價降下來,成交量就上去。近一段時間,開發商有一種『降價之後纔了解市場剛性需求深不可測』的感嘆。『一旦被價格等因素壓制的市場需求被充分地釋放出來,整個房地產市場就到了真正回暖的日子。』福州大學房地產研究所所長王阿忠認為。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||