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老城廂某樓盤售樓處現場火爆
春節期間,本市部分樓盤連市,正常接待購房者。昨日,記者走訪老城廂地區多家樓盤銷售中心發現,春節促銷優惠活動引來了很多看房購房的人。多家樓盤的銷售負責人表示,春節期間日均看房客戶數量比節前至少翻了一倍。據了解,除老城廂之外,市內其他地區的房地產項目看房人也較多。
不過,雖然春節期間各樓盤促銷力度加大,看房人數激增,但是成交量依然維持節前水平。
折扣誘人 看房人至少翻一倍
昨日下午,金盛國際、嘀嗒、富力城等老城廂地區樓盤人頭攢動,售樓中心的客流量不遜於商場與旅游景區,均比春節長假之前有所增加。下午3點半左右,南馬路某樓盤的售樓中心內,不到20分鍾,至少有近5組購房者前來看房,其中許多都是一家人一起前來。隨後,記者來到位於北馬路的某小戶型樓盤售樓中心,大約能容納50人的售樓處一片繁忙景象,在場的售樓員都在接待客戶。
南馬路某樓盤售樓中心的銷售經理靳女士表示,售樓中心從大年初五開放後,已接待看房人200戶左右,而在春節前,每天僅有20戶看房者。西馬路某樓盤的銷售負責人劉經理也表示,春節期間售樓處正常開放,每天來看房的客戶在50戶左右,比節前日均客流量翻了一倍。
據了解,春節期間,很多樓盤都推出了促銷計劃。某樓盤推出的『火星置業新春出新招』活動可讓客戶享受總房款9折優惠;老城廂另一家知名樓盤則直接以低價位吸引客戶。目前,該樓盤在售的三期住宅項目均價9800元/平方米,而去年該樓盤二期項目銷售均價在13000元/平方米左右,降價近30%。
觀望依舊 大多數人不急出手
樓盤打折降價,看房人數激增,是不是成交量也能同步激增呢?劉經理告訴記者,雖然春節期間日均客流量比之前翻了一倍,但成交量還是維持在節前的平均每天五套水平。對此說法,靳女士也表示,春節長假快結束了,很多人抓緊看房,但是否出手並不是一兩天就能決定的。『初五、初六的成交量都是每天兩套,和春節前的日均成交量持平。』
記者隨機采訪了幾位看房者,他們大多表示只是來看看,還沒有決定何時出手。
在本市某外企工作的小劉打算今年十月份結婚,想在近期買一套婚房。趁著春節休假的時機,他和女朋友轉了市區好幾家小戶型售樓處,發現很多房子的地點與房型都很好,就是房價不太合適。『很多開發商都給出了各種各樣的優惠政策,哪家房價合理、優惠力度大,我們就買哪家的房子。』
做服裝生意的張女士有一定的積蓄,打算買一套好地點的大房子。她說,以前沒有能力買老城廂的房子,現在有錢了,又怕買房後降價。『我看中的樓盤一期、二期已經降價了,現在不知道買了三期後會不會再降,一直不敢出手購買。』
據介紹,目前看房人雖多,但大多數人只看不買,而且很多人已經買了房只是來了解一下目前的市場價格。『觀望的人還是很多。』靳女士說。
專家觀點 下半年樓市有望走穩
天津理工大學經濟與管理學院工商管理系主任楊強認為,本市住宅市場經過幾年的快速發展,已經進入了調整期,政府的各項救市政策雖在不斷推出,但住宅的實際成交價並未出現明顯回落。從春節期間看房人多的情況來看,本市住宅市場剛性需求還比較大,有購房需求的客戶還很多,但是開發商的打折優惠力度沒有滿足剛性需求客戶,市場需求主體與開發商之間仍處於博弈狀態。
楊強預計,從春節期間各樓盤連市營業、降價促銷等種種跡象來看,一些開發商的資金壓力還是很大,也想盡快回籠資金。楊強預計,今年上半年,可能會有更多的開發商面對資金壓力選擇下調房價,壓縮利潤空間。不過,降價時間不會太長,隨著國家刺激經濟發展的各項政策效果逐漸釋放,下半年房價與成交量整體有望走穩。
春節二手房市場冷清
與新房售樓處的火爆相比,二手房中介公司顯得冷清許多。記者在中原地產奧城店發現,看房者寥寥無幾。店內負責人田經理表示,該店在春節期間的看房人數和平時相比增幅並不明顯。對於成交量方面,田經理表示,每天只有幾個人表現出購買二手房的意向,大多數人只是隨便看看。
據了解,像中原地產奧城店這樣春節連市的二手房經紀公司並不多,很多小規模的中介公司並沒有像往年那樣連市營業。
其中的原因,業內人士分析:首先,春節期間不能辦理相關過戶手續,意向客戶不能辦理二手房成交過戶手續;其次,春節期間看房不方便,人們都在忙著走親訪友。客戶選定心儀的二手房後,買賣雙方的空閑看房時間不好約定;最主要的原因是運營成本過高。如果春節期間連市,二手房經紀公司要支付員工加班費,目前二手房市場並不景氣,絕大多數二手房經紀公司認為連市會賠錢,所以還不如『關門大吉』。
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