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近日記者走訪本市多家樓盤售樓中心發現,大部分售樓中心內都呈現出繁忙景象,尤其在節日期間,售樓中心的客流量甚至不遜於商場與旅游景區。可是巨大的客流量並沒有帶來巨大的成交量,根據市國土資源和房屋管理局發布的每日房價統計顯示,1月份全市新建商品住宅共成交2790套,成交面積28.6萬平方米,環比下降32.3%,成交均價為6984元/平方米,環比上漲0.65%。春節期間,商品住宅成交1000平方米,房價較高的中心城區和開發區為零成交。業內人士分析,受成交量下降影響,未來在售項目將有可能加大優惠促銷的力度,今年年中房地產市場可能會探底。
准購房者怕降價不敢出手走訪中記者隨機采訪了幾位看房者,他們都有買房需求,但是大多數人表示只是來售樓中心看看,由於擔心房價繼續下降,所以沒有決定何時出手。
在某外企工作的小張打算今年年底結婚,准備近期買一套婚房。近兩個月內,他和女朋友轉了市區多家小戶型售樓處,發現很多房子的地點與房型都很好,就是房價不太合適,所以一直沒有出手。『但是又不能不買,結婚時肯定要住上新房,所以近期肯定會出手購房。』小張說:『很多開發商都給出了各種各樣的優惠政策,哪家房價合理、優惠力度大,我們就買哪家的房子。』
開發商預計年中市場探底一位不願透露姓名的開發商表示,1月份在售樓盤銷售量並不是太好,和去年12月相比有所下降。這位負責人表示,如果該公司在售樓盤銷售量一直持續低迷,不排除會采取一些優惠促銷手段。『我們會根據市場的隨時變化調整自己的營銷策略,去年年底國務院相關文件也提出房地產開發企業要根據市場變化以合理的價格促進商品住房銷售。』
對於牛年本市新建商品住宅市場的前景,這位負責人分析,預計在今年年中的時候市場會探底,下半年信心會逐漸恢復,市場可能會逐步趨於平穩。『無論這個底有多低,我們也希望能盡快看到底,只有市場見底,消費者纔有可能會結束現在的等待局面。』
專家下半年樓市有望平穩天津中原投資顧問部郭小娟分析,春節前後是房地產市場傳統的銷售淡季,受此影響本市1月份商品住宅成交量有所下降,但是成交價格相對穩定,基本與上月持平。預計受成交量下降的影響,未來一段時間內,在售項目將有可能加大優惠促銷的力度,市場價格有可能繼續震蕩調整,但是價格波動幅度不會很大,市場走勢將逐漸企穩。
天津理工大學經濟與管理學院工商管理系主任楊強認為,本市住宅市場經過幾年的快速發展,已經進入了調整期,政府的各項救市政策雖在不斷推出,但住宅的實際成交價並未出現明顯回落。從近期情況看,本市住宅市場剛性需求還比較大,有購房需求的客戶還很多,但是開發商的打折優惠力度沒有滿足剛性需求客戶,市場需求主體與開發商之間仍處於博弈狀態。楊強預計,今年上半年,可能會有更多的開發商面對資金壓力選擇下調房價,壓縮利潤空間。不過,降價時間不會太長,隨著國家刺激經濟發展的各項政策效果逐漸釋放,下半年房價與成交量整體有望走穩。
二手房:1月日均成交量漲23%
繼去年四季度起頻繁出臺的一系列調整措施之後,今年1月本市二手房市場整體表現穩步向上。據我愛我家數據監測顯示,如果不算春節長假的七天,1月全市日均二手房成交量達到160套,與12月日均130套相比上漲了23%。業內人士認為,調稅降息等多項政策的疊加效應在二手房市場的影響力日益擴大,這些政策促進了自住型購買需求的釋放,加之元旦過後營業稅『5改2』新標准的執行又加速了2-5年次新房的流通,二手房市場活躍度繼續放大。
成交均價方面,據中原投資顧問部對房管局發布的每日房價進行統計,本月全市二手房成交均價為5417元/平方米,環比上漲了0.7個百分點。其中中心城區為6844元/平方米,環比上漲3.3%,居各區域之首。
我愛我家分析,本月全市二手住宅成交均價與上月基本持平,中心城區成交均價保持在6800元/平方米左右,在經歷了去年市場調整之後,今年年初市場均價保持了相對穩定的走勢,從二手房經濟公司門店的成交數據來看,全市范圍內熱點區域中總價在40萬-60萬元之間的主力成交戶型均價並沒有出現大幅的回落,80萬元以上的高端戶型受供需關系的影響仍在持續調整,我愛我家認為,房價的合理回歸將刺激更多購買需求的釋放。
業內人士預計,2月中下旬起,隨著客戶看房意願的逐漸提高,市場成交量也將逐步上昇。
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