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關注牛年樓市之新房篇
中國指數研究院華北分院統計數據顯示,春節後第一周(2月2日至8日),本市商品住宅成交量大幅回昇,共成交698套、7.12萬平方米,環比大幅增長1486.36%、1398.78%。據中原投資顧問部統計,2008年春節後一周,本市商品住宅成交量為402套、4.5萬平方米,今年的同比增幅達到了73.6%和58.2%。價格方面,上周商品住宅成交均價6949元/平方米,環比上漲17.12%。其中,市內六區成交價重新突破10000元/平方米,環比上漲31.47%。總體看來,春節過後天津商品住宅成交量、價格雙雙回昇,整體市場取得了開門紅。
記者直擊 售樓中心人氣火爆上周,記者走訪了本市多家樓盤的售樓中心,發現樓市延續了春節期間的旺盛人氣,成交量也開始穩步提昇。據老城廂附近某小戶型樓盤的銷售人員介紹,從正月初一至今,每天接待的客戶數量一直維持在300組左右,特別是初八過後,『只看不買』的客戶逐漸減少,日均成交量達到10套以上。
天津遠築置業有限公司總經理張海峰表示,長假過後開始感覺到了房地產市場的暖意,西站地區大規模拆遷給區域市場帶來了旺盛人氣,來售樓處諮詢的客戶日漸增多,『藍印戶口』門檻標准下調也吸引了部分外地購房者前來。
專家觀點 樓市回暖為時尚早售樓處現場如此火爆,是否意味著房地產市場已回暖呢?南開大學經濟學博士劉玉錄分析,春節期間,大部分人都忙於探親訪友,在售樓盤也有很多選擇放假,部分置業需求被推遲。『節後一周本市新建商品房成交套數有一部分是春節期間累積的需求,就此判斷市場回暖為時尚早。』
『有調查顯示,83%的市民認為現在的房價未到置業區位。盡管不少開發商春節前就推出了一些優惠促銷,但看房後你會發現,很多促銷都不實在,例如有的規定先交定金,無論是否購房定金都不予退回。』劉玉錄說,『春節期間,不僅僅是天津,上海、廣州、深圳等地的房地產市場同樣冷淡,主要原因就是購房人對市場的判斷是「目前仍未到理想價位」。和南方城市相比,本市在此番房地產市場的調整中,降價幅度較小,這在一定程度上影響了置業需求。』
未來走勢小幅回昇劉玉錄分析,節後本市商品房成交量回昇,除了與市民推遲置業有關外,也與一些特殊因素有關,例如西站拆遷、藍印戶口門檻降低、限價房購買條件放寬等。 『西站拆遷戶中除了定向安置的戶主外,有一部分會選擇自己購房,這部分人在一定程度上刺激了新房市場的短期需求。』我愛我家企劃總監陳萌表示,目前在眾多欲獲得藍印戶口的外地購房者中,有半數以上是為解決子女就學。2月3日,申辦本市藍印戶口購房款標准降低,給樓市帶來積極影響。
對於未來房地產市場走勢,天津中原投資顧問部郭小娟認為,隨著春節氣氛逐漸轉淡,預計近期本市商品住宅市場會恢復到正常交易狀態,成交量可能繼續小幅回昇。
市民買房再等數月對有購房意願的市民來說,今年究竟什麼時間買房比較合適?對此,劉玉錄表示,下個月『兩會』就要召開,屆時,針對房地產市場的刺激政策可能會具體化、細致化,市民可以等到『兩會』結束後再做打算。『一般來說,每年房地產市場都會呈現「3月定調子、5月出措施、7月看走向」規律。以目前的情況來看,房價上昇不太可能。』
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