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在本周開盤或新增銷售產品的項目中,90平方米左右的產品成為絕大多數樓盤的主推對象,其中還有很多產品都是兩居室或具備露臺等設施,進一步提昇了產品的使用功能。『90平方米是一個產品分水嶺,通常小於這個面積的產品做成兩居室都會顯得太緊窄,而100平方米以上的戶型從總價上又會明顯增高,因此對於很多追求性價比的中等收入人群而言,90平方米左右的兩居室產品是能夠同時滿足價位、實用和舒適的高性價比產品。』一些樓盤銷售人員表示,在目前購房者缺乏安全感的樓市環境下,像90平方米左右的兩居室和120平方米左右的三居室這類經濟型產品都是對購房者比較具有吸引力的,在3月份這個對上半年樓市具有趨勢性影響的階段推出這類產品,對項目此後的銷售也會起到良性的引導作用。
『我最近幾周都在看盤,有一些比較中意的,但還沒有最終下定決心,主要還是希望在交通便捷的同時又不至於讓自己有太大的經濟壓力。兩者兼顧非常難,所以我和老婆決定買100平方米以下的兩居室,范圍就鎖定在市區周邊的項目。』老周結婚兩年來一直租房住,現在打算逢低置業,『津南和西青這兩個區離市區都比較近,經濟戶型也挺多,我們目前主要關注這兩個區域。這周上市的社會山和金地格林我們都會去現場,聽說金地這周還會展示即將上市的純小戶型樓座,我們打算諮詢一下。』其實有不少購房者近期都在各個促銷樓盤之間徘徊,但最終促使其下定決心購買,還需要價格和產品自身的吸引力。
對於樓市到底是漲是跌的爭論近期一直在坊間喋喋不休,但市場給予的答案並不明確。就以本周上市的新盤來看,有的項目每平方米略漲200元,但也有項目在報價不變的情況下給出8%~10%的大幅優惠變相降價。業內人士認為,評論市場漲跌眼下為時過早,2009年經濟的諸多變數肯定會給樓市帶來更多未知數,最重要的還是想辦法做好產品、做實價格,以博取購房者的信任。
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