物業管理是業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業簽定物業服務合同，對房屋及其配套設備和相關場地進行維修、養護、管理、維護區域內的環境衛生和相關秩序的活動。實施物業管理必須具備二個主體：業主會和物業服務企業。

　　據瞭解，龍德里小區是《天津市物業管理條例》頒佈之前建成的住宅小區，因此未實施物業管理。該小區房屋多數爲北龍房地產開發公司管理的企業產。廣大居民不是產權人，不能依法組建業主會，因此該小區目前不具備實施物業管理的條件。

　　南開區物業管理辦公室