你好！

　　禾和灣住宅小區座落在西青區楊柳青鎮柳霞路以西，柳口路以東,澤楊道以南。建於1997年，佔地面積66623.58平方米，規劃建築面積91919平方米，規劃綠地面積24000平方米，現實際竣工建築面積104916.88平方米，其中住宅面積104031.88平方米(含商住兩用房)。綠地面積17350平方米，綠化率爲22 %。小區共有商品房1042套(含商住房)。

　　關於你提出的主要問題經調查，情況如下：

　　1、由於該小區建於1997年，按照2004年出臺的天津市人民政府津政發[2004]8號《批轉市房管局關於歸集追繳原有住宅小區公共設施維修基金的工作意見的通知》，規定自1996年7月24日起至2003年1月1日出售的住宅均應按照相關規定由開發建設單位按照住宅小區建安工程費的2%繳存維修基金，區房管部門多次查找綠天利開發公司但至今仍聯繫不上，下落不明，因此不能正常進行追繳。

　　2、天津市西青開發區綠天利房地產開發有限公司因未參加2002年度年檢，工商西青分局履行合法手續及程序已將其吊銷。按照市政府津政發[2004]8號《批轉市房管局關於歸集追繳原有住宅小區公共設施維修基金的工作意見的通知》的相關規定，維修基金的追繳措施第3款規定，任何單位未按規定繳存維修基金的，住宅業主或者業主大會可以依法向人民法院提起訴訟。建議業主也可以通過法律渠道維護自身的權益。

　　3、關於業主提出維修基金是否可以組織居民補交問題，按照《天津市物業管理條例》五十三條規定，爲建立專項維修資金或者專項維修資金餘額不足的物業項目，業主委員會根據業主大會的決定組織業主交納或者續交專項維修資金，但禾和灣小區尚未成立業主大會，楊柳青鎮人民政府按照天津市物業管理條例相關規定適時組織小區成立業主大會，成立後由業主大會按照條例相關規定組織居民交納專項維修資金。

　　4、按照相關法律法規規定，維修基金使用時的施工企業，由業主大會按照招標手續選聘帶有資質的施工企業，並簽訂施工合同，房管物業部門按照相關規定對業主大會使用維修資金時做政策指導。

　　西青區政府辦公室

　　爲什麼回覆呢？