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據中國之聲《央廣新聞》報道,中國之聲昨天(27日)全天滾動報道了上海閔行區"蓮花河畔景苑"一在建的13層住宅樓全部倒塌的情況,這個事件的最新進展情況中國之聲連線中央臺駐上海記者楊靜。
樓盤暫停銷售對全市樓盤普查
中國之聲:楊靜,你好,有關這一在建住宅樓倒塌的最新情況介紹一下。
記者:好的,事故發生後,上海市委書記俞正聲和上海市長韓正都做出了重要批示,要求市建交委、安監局、閔行區政府等有關部門和專家立即組成聯合調查小組,徹底查清事故原因。從規劃、施工許可、招投標、資質管理、施工圖審查、工程監理等各個環節逐一審查,並依法公開嚴肅處理。上海市建築委今天早晨發出緊急通知,立即對全市的樓盤進行普查。我從網上查到,該樓盤開發商上海梅都房地產開發有限公司,資質有效期為2000年10月1日至2004年12月31日,也就是開發商的資質早已過期。目前政府相關部門已經暫停了該樓盤的銷售。
地基樁數有問題
中國之聲:昨天我們中國之聲也報道了這樣的情況,在26號在這個工地旁邊的防汛牆出現了一個70多米的塌方險情,上海有關方面連夜組織了搶修,而就在第二天一早就出現了樓層整體倒塌,這兩起事件是否存在關聯?有關專業人士怎樣看待這起事故?
記者:此前一日,也就是26日距離該倒塌樓房僅二三米左右的淀浦河防汛牆出現了70餘米塌方的險情,特別是在倒塌的樓前堆積的渣土更是高達一層多高,造成約83米防汛牆嚴重滲水,河床被抬起約5米寬。在施工的影響之下,防汛牆的地面也出現了最大的裂縫達到70厘米左右。上海市水務部門在現場勘察,表示這段河道受損導致了倒伏的隱患。另外我也采訪了有關方面人員,他們表示這是勘察、設計、施工、監理綜合原因造成的。一位建築師告訴記者,蓮花河畔景苑所在的區域屬於上海流沙比較嚴重的區域,如果沒有牢固地基,很容易引起房屋傾斜。
從現場圖片判斷, 1-13層整個結構並沒有出現分離,最有可能是地基出現問題。首先,是打樁的問題,最少要打到17米以下纔能保證樓不會出現傾斜或者倒塌;另外倒塌整個橫截面像刀直接切出來的,顯然樁的接頭焊接沒有做好。而且打樁的縱比和橫比應該是相同的,但目前來看,樁數可能少了。至於事故的最後原因還是等由上海的專家組組成的聯合調查組調查結果出來以後再給大家做詳細的報道。
相關部門承諾保障購房者合法權益
中國之聲:剛纔新聞當中也提到,網上的房地產數據顯示,『蓮花河畔景苑』總套數是600多套,現在已經售出480多套了,現在發生這樣的事故,購房的業主們情緒怎麼樣?這種並未竣工的房屋如何如果賠付?
記者:『蓮花河畔景苑』的房源是629套,目前已經售出503套,均價在人民幣一萬三千至一萬四千元,對這個地段來說,是比較搶手的樓盤,而且上海市的房源也是比較稀缺的,買到這個房子的人應該是比較慶幸的。但是昨天已經有很多業主聚集在小區門口要求退房,業主們與當時購房的售樓處工作人員聯系,但獲悉的答案是需要等待開發商的通知。業主們的情緒都比較激動,不過還是慶幸自己沒有入住。有業主擔心沒有倒塌的房屋不能退房,也有業主認為即使退房,現在房價上漲連外環以外都買不了。
對此,上海躍平律師事務所杜躍平律師表示,根據最高人民法院司法解釋及《合同法》的相關規定,如果房屋主體結構出現問題,開發商不能履行合約,買受人可以要求退款及貸款利息賠償。同時,按照上海市商品房預售合同相關約定,開發商應進行相關賠償,賠償標准按雙方合同約定在房屋總價的1%-10%之間。我剛剛得到的相關消息,相關部門承諾將保障每位購房者的合法權益。
發生次生災害可能性極小
中國之聲:這樣的條文是在合同法當中有明確規定的,出現了倒塌之後,有關部門都有了一個擔懮,"蓮花河畔景苑"除了這棟倒塌的七號樓外,其他在建的十幢樓是否存在安全隱患?
記者:截止昨晚(27日)十八時,上海"蓮花河畔景苑"除了倒塌的七號樓外,其他在建的十幢樓均未發生傾斜、偏移、沈降等問題。而目前以上海市建築科學研究院、上海市地質勘察研究院等主體的權威部門已經詳細檢測發生事故的周邊小區和道路的地下煤氣管道、電纜、水管等,並沒有任何滲漏、斷裂、移位等問題,完全符合安全標准,發生次生災害的可能性極小。
目前搶險施工隊正在集中力量清理現場堆積土方、回填基坑,消除隱患。同時他們還將對其餘的十幢樓、沿線防汛牆、周邊居民房屋、管線等進行不間斷的嚴密監控。