以下為中央電視臺《經濟半小時》2009年7月8日節目文字實錄：

　　在迅速轉暖的房地產市場上，市場嗅覺敏銳的溫州炒房客雖然再度出手，但是跟幾年之前相比，他們謹慎了很多。金融危機下，實體經濟利潤下降，會迫使一部分生產性投資轉向這兩個市場，從而制造新的金融泡沫。雖然樓市的反彈是不是已經出現了泡沫還不好斷言，但也應該引起我們足夠的警惕，防止市場再次大起大落。

　　樓市復蘇：冰火兩重天

　　房地產市場最近的火爆，既是一個亮點，也是一個爭議頗多的熱點。像北京市6月份商品房住宅成交均價已經達到13302元/平米，比1月份上漲了2864元/平米，漲幅接近三成。在房價大幅上漲的同時，今年上半年，國內主要城市的商品住宅成交量，也基本恢復到2007年上半年樓市攀到高峰時的水平，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市同比增幅接近或超過100%，深圳的成交量同比更是增長150%。有消息說，在迅速轉暖的房地產市場上，又出現了炒房客的身影。事實是否如此，我們今天就到溫州和杭州去看看。

　　6月22日，杭州樓盤白馬尊邸開盤。雖然天空中還在下著雨，卻無法阻擋購房者買房的熱情，杭州市白馬尊邸營銷副總華振東向記者描述了當天的火爆場景，排隊購房的隊伍從購房處的門口整整排了有50米以上的距離，並且還不斷有客戶擠入。在一天的時間裡，一百多套房子順利成交。當天火熱的銷售場面，讓有著多年售樓經驗的華振東至今難以忘記，他不得不臨時增加保安維持現場秩序。他告訴記者：『實際上12號樓和1號樓我們開盤的當天就可以達到92%的預定量。就是這兩號樓一推了以後，那就排上去以後，就92%的預定量。當天剩下就不是很多了。』

　　遇到同樣火爆場面的不僅僅是華振東一個人，杭州近期開盤的樓盤幾乎都遇到了同樣的事情，6月21日杭州另外一處樓盤竹海水韻開盤，三個小時之內賣掉了全部的84套房源。

　　調查中記者了解到，最近溫州的房市與杭州一樣，進入了一個異常火爆的階段，截止6月末，溫州市區樓盤開盤價均在2.5萬元以上，較去、前年以來的房價不但沒有降反而漲了不少。溫州資深房產投資者黃東昇向記者介紹了一個綠城的高檔樓盤，大概價格是3萬7到4萬多之間。當記者問這個價格是否有漲是，他回答說：『價格它原來的定價就非常高了。所以說漲的幅度跟去年來說呢，也有漲。現在可能是一期大概賣光了，可能是二期也賣差不多。』黃先生告訴記者，綠城的這套樓盤是去年開始銷售的，銷售情況並不是十分理想，可是進入今年二月份以後，這裡就開始熱銷，如今已經沒什麼房源了。這個樓盤基本都是大戶型，價格又在4萬元左右，那就意味著一套房子的價格在1千多萬元。如此高的價格真的能夠供不應求？記者來到了綠城的銷售處了解情況。售樓處工作人員告訴記者，現在只4百多平的了，價格差不多是3萬8。

　　溫州高額的房價，讓記者看到的溫州地產行業盡是一片熱鬧景象，動輒上千萬的房子竟然供不應求。那麼如今，二手房市場的情況又是如何呢？我愛我家杭州公司總經理陳毅剛說：『從今年過完年開始，基本上每天都有這麼多人，因為成交量非常大，所以手續都是在這裡辦的，集中辦理我們是。從早晨9點鍾開始到晚上一點鍾都有簽約。』

　　而作為杭州最大的一家房屋中介，浙江裕興不動產經紀有限公司的董事長張裕興用『恐怖』兩個字來形容今年的二手房市場，恐怖到什麼樣的程度？他描述說：『恐怖到我們現在合同簽到一兩點鍾是很正常的，簽到十多點那是基本上沒有的。』

　　簽約數量的增加，自己意味著銷量的增長，張裕興的公司在今年4月份就已經完成了全年的工作任務，那麼，杭州二手房市場整體情況又是如何呢？張裕興說：『08年的全年整個杭州的二手房交易是23800套，而到今年到6月底，我們已經完成了24000套。也就是今年到6月底，半年時間超過了去年全年的還多200套。而且今年整個市場銷售是最好的。』

　　張先生,溫州瑞安人,憑借做眼鏡生意賺到的第一桶金，從2000年開始進入房地產投資，在蟄伏了一年多的時間之後，因為國家政策各方面房市利好，今年4月份他重新出手買房了，采訪時他告訴記者其實當初的操作方式很簡單。『像我主要還是以做房子為主，反正就是手裡壓很多房子嘛，買很多房子放在那裡，然後等著漲價看看，看行情。』就是這麼簡單的操作方式，讓張先生幾年下來收獲頗豐，他很快加大了自己的投資力度。他說：『投入最大的時候應該是2003年、2004年。那個時候基本上能容到多少資金基本上都投進去了。房子數量，比如說住宅的話，可能十幾套，二十幾套左右，自己攥在手裡的。我主要還是在上海，北京後來它不做了就。』

　　在房地產市場一路順風順水的張先生，他告訴在記者當時的獲利在150%左右，可是在2007年的時候，遭遇了挫折，逼得他不得不清空自己手中的存房。他說：『基本上出手的話都2006年、2007年。後來就國家有一個宏觀調控政策，就那個時候基本上全部出手了，那個政策出來的時候。也賠了很多錢。賠了錢纔退出去的，不賠錢可能還在那裡做』。

　　賠錢的記憶讓張先生整整蟄伏了一年多的時間，如今重新進入的張先生謹慎了很多，只是試探性地在杭州購買了4套住宅，而他采取的方式是團購的方式，因為『團購折扣各方面比較低一點』。這次他是和幾十個朋友一起做的團購，價格直接降低了25%，他准備在價格合適的時候就出手。他說：『比如我買過來比較低，它折扣過來的，比如說差不多有兩三千塊錢的一個平方，有賺頭的話就直接賣掉了，有的房子有20萬、30萬就直接賣掉了。』大概獲利在30%左右。

　　事實上，這次投資張先生很謹慎，采訪時，他自己坦承，對於房市近期的走勢還是看不清楚，不敢貿然出手。他告訴記者：『最近反正就是試探性地先做一下。要好的話，可能我後面一幫人也全都跟上去了，這樣子，都是有個圈子的，這樣的。』

　　那麼，像張先生已經蟄伏一段時間的投資者再次出手，是否意味著溫州購房團也再次出手了呢？溫州中小企業促進會會長周德文給出了這樣的回答：『那麼今年2、3月份以來，溫州的購房團又開始走出溫州，那麼進入到上海、杭州、深圳、重慶等等城市，包括廣州，那麼進行一些購房的活動。所以呢，一些媒體又開始關注溫州炒房團這個行動。所以呢，確實是溫州購房團開始出擊這樣的現象』。

　　而與這種現象相對應的是，很多房地產項目，也明顯感覺到了市場的變化。杭州市白馬尊邸營銷副總華振東說：『如果是說跟去年的這樣一個狀況對比呢，那麼作為我們這個項目來講，我們更多的時候體會到就是說，如果一定要用一個詞語來形容是冰火兩重天。』

　　之所以會有這麼強烈的感覺，是源於去年的慘淡經營，而在華振東忐忑不安的跨入2009年之後，他發現這一切都發生了改變，他用一個月的事時間銷售了去年半年賣出去的房子。他告訴記者：『我的總量是1017戶，5月份這樣的一個數量，應該，5月份的數量大於，一個月的數量會大於從去年6月22號開始到12月份的這樣一個總和』。

　　在華振東看來，自己的樓盤戶型主要集中在90---120平方米，壓抑了半年的剛性需求在這裡終於等到了有效的釋放，這是造成自己樓盤熱銷的一個追重要的原因。受房價下降、政策刺激及大幅降息後購買力的顯著提昇等因素的綜合影響，以及長期以來累積的剛性需求與改善性需求的部分釋放，而其中房價下降、降息則讓原本處於處於觀望狀態的購房者得到了真金白銀的實惠。

　　浙江裕興不動產經紀有限公司董事長張裕興告訴記者：『比如說買100萬一套的房子，稅收方面6%，那就是94萬了，比如說我現在每個月按揭要交100塊這個按揭，100塊按揭，以前是5%的利息，那麼這個5%的話，現在免掉30%，那麼就××。那麼這裡有1500(音)，很便宜，所以他這兩個錢加起來使我們的市場旺起來』。

　　一系列有利條件的出現，對購房需求者而言，無疑是一個積極的信號，同時也成為一個當前購房的助推力。

　　杭州金成集團副總裁朱早告訴記者：『去年這個形勢不好，實際上這個需求還是的。需求在了以後呢，就是說是這個，一直就是說抑制在那邊，那麼實際上到了現在以後呢，就是整個的需求釋放出來了以後，那麼這個量是比較大的』。伴隨著樓市的不斷昇溫，投資客購房的比例也在逐漸的增加。張裕興告訴記者：『到5月份開始投資，投資方式的一批人逐漸增加起來了。逐漸增加比如在4月份以前投資買房的幾乎是5%都不會到。現在投資房，買這方面的客戶大概是在30%左右。