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成都市中心和周邊地區房地產形勢再度火爆。
在某樓盤的銷售中心,開發商乾脆直接把當初的定價遮擋起來,銷售人員告訴記者,現在起碼比以前貴了500、600元。
在成都市,我們經常可以看見這樣轟隆作響的建築工地,和已經搬遷完畢等待爆破的陳舊樓區,根據成都市未來三年中心城區的一個危舊房改造計劃,在未來三年時間裡成都市中心城區將實現770萬平方米的危舊房改造任務,涉及拆遷戶數達到9.7萬戶。
成都各大銀行集體違規央行規定成一紙空文
漲價潮入侵二線城市房價上演瘋狂行情
2008年成都樓市經受了地震和金融危機的雙重打擊,在一系列利好政策推動下,又恢復了往日的繁榮,漲價潮逐漸入侵二線城市,但經歷過一場虛驚的開發商並不能好了傷疤就忘了疼。
透過這次樓市的強勁反彈,我們應該對如何調控市場,更好的滿足老百姓的住房需求有更深入的思考,形成完整的管理體系。
從小陽春到紅五月,逾萬億的成交額已經把國內樓市推到了快速回暖的軌道上。這幾天,我們已經看到,北京、上海、杭州等一線城市恢復了2007年樓市最熱時的火爆,那麼,二線城市有沒有跟進呢?今天我們再來看看四川成都。2008年成都樓市經受了地震和金融危機的雙重打擊。在樓市回暖的過程中,這兩道傷口能不能愈合呢?
一起來看看。
房源供不應求,漲價勢在必行
為了了解成都樓市的最新情況,記者首先來到了位於成都市西部的金沙片區,這裡雲集了大量在售樓盤。然而讓記者沒有想到的是,這裡的售樓人員講的最多的是:沒有房源了。一位售樓處小姐告訴記者甚至連樣板房都拆了賣了。
而除了金沙片區,記者隨後在對成都市中心城區以及東部、南部地區的一些在售樓盤的調查中,也同樣感受到了銷售的火爆。中海地產的一位銷售人員說:『周末的時候一天十幾、二十套是沒問題的,平時的時候七、八套也沒問題的』。6月20號纔開盤的神仙樹大院當天就賣了80%多,剩下的這幾天又銷售了一些。7月20日他們還將推出一批新房源,但是現在交過定金排號的已經有好幾百人了。銷售人員說:『如果說你們想參加下批次,仍然建議你們排號』。
2009年春節聯歡晚會上,小品《不差錢》樂翻了全國觀眾,「不差錢」也成為時下最流行的時尚語,而眼下2009年的成都樓市似乎也在上演著一場《不差錢》,今年1到6月,成都市中心城區商品房住宅銷售已達700萬平方米,這已經超過去年全年600萬平方米的銷售水平。根據成都市房管局對全市商品房銷售情況的統計,今年1~5月,成都市全市累計成交商品房1309萬平方米,比去年同期增長127%。成都遠大房地產開發有限責任公司營銷策劃部經理王鑫告訴記者,這樣的行情出乎他們的意料,今年半年的收入基本上超過了去年一年。在成交量火爆的支橕下,房價也呈現出了上昇趨勢。這個位於中心城區的樓盤,房源已經所剩無幾,價格卻從年初的7000多飆昇到了每平方米9000元。
記者注意到,在一些樓盤的銷售中心,開發商乾脆直接把當初的定價遮擋起來,金沙某樓盤銷售人員告訴記者,現在起碼比以前貴了500、600。而即使是一些還沒有提價的樓盤,售樓人員也紛紛表示,漲價已經勢在必行了。
根據成都世家機構統計顯示,2008年成都整體市場價格較2007年明顯呈現下降趨勢。但進入2009年後開始止跌反彈,5月份商品住宅均價較1月已經有了13.4%的增幅,市場價格明顯回暖。成都世家機構實業有限公司董事、總經理郭漫舸說現在房價已經接近最高水平,只有幾十塊錢之差。
從2008年到2009年,成都樓市的大逆轉,也讓投資者體會到了冰火兩重天的感覺。投資者胡均說:『(2008年)我感覺我要做房奴了,沒有機會了,就是說(後悔)為什麼在07年瘋漲的時候,我沒有把它處理掉』。但現在他卻後悔沒能多買一兩套。