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大興無疑是今年北京樓市中最耀眼的區域。保利地產競得大興單價『地王』的熱度尚未退去,7月23日,宜家又以7.9億元奪得西紅門商業綜合區二期地塊,並宣稱將在此打造其在亞洲最大的旗艦店。更值得關注的是,同日出讓的西紅門商業綜合區另兩個地塊其溢價均超50%。目前,在大興拿地的多家企業均表示,隨著交通配套、商業配套的日益完善,大興樓市充滿期待。
房價上漲迅猛從首開、旭輝到金地、保利,大興儼然成為開發商群雄逐鹿的新戰場。截至8月1日,北京共成交12宗居住及商業地塊,其中有8宗位於大興。從成交價格上看,半數地塊溢價率超過了100%。
目前,大興主要地段的在售項目價格都已超過10000元/平方米。其中,11000元/平方米至13000元/平方米已成為普遍價位,例如路勁領海、水晶布洛格及綠城陽光名苑等。其中價格最高的是位於亦莊開發區的金色·漫香林,其7月新房源的開盤均價達到15000元/平方米,已接近東四環邊的普通住宅項目。此外,位於興業路的路勁領海即將在8月下旬發售新品『天使灣』,緊鄰3.8萬平方米社區中央水域,其主力戶型面積在80-220平方米之間。雖然售價尚未確定,但目前已累計有上千組客戶。
調查顯示,大興新盤均價三個月以來呈現明顯上漲行情,部分項目價格上調幅度甚至超過1500元/平方米。
路勁領海營銷總監溫立偉認為,從地價來看,新近成交的9塊地中有6塊都超過了5600元/平方米,加上建安成本等各種費用,未來區域主流項目的售價必定超過12000元/平方米,甚至有可能達到15000元/平方米。
二手房供需1?8相對於新房價格的迅猛上漲,二手房同樣火爆異常。
根據鏈家地產統計的數據,目前大興區域二手房價已達8000元至9000元/平方米,而一個多月前的主要成交價格還處於7000元至8000元/平方米。區域典型樓盤成交價格上漲更為迅速,彩虹新城二手房6月平均成交價格在8000元/平方米左右,目前已漲至10000元/平方米。首邑上城目前的二手房價接近11000元/平方米,而6月還在9300元/平方米左右。
『地王拍出後周邊項目業主提價明顯。』據興業路一家中介公司門店負責人介紹,年初路勁領海二手房還在八九千元之間,而現在已經漲到13000元/平方米左右,最高成交價甚至達15000元/平方米。軌道交通規劃方案公布、地價上昇、新城建設發力等接踵而來的利好,讓業主對房價未來上漲預期增強。
據鏈家地產市場研究部分析,當前大興區域二手房供需比已在1?8以上,相比6月份的1?6左右,供需矛盾進一步加劇。鏈家地產市場研究部認為,由於地段較遠,大興二手房價比馬家堡、蒲黃榆低了將近30%,價格優勢十分明顯。自今年3月份以來持續保持高位的新增需求消化掉了區域大部分可售存量房源,而新增房源的速度遠不及需求上漲速度,因此『一房難求』的局面是導致區域房產價格上漲的根本原因。
新城市中心將出現如此迅猛的漲幅,是否說明大興樓市存在泡沫?
『以新城北區為代表的大興樓市暫無泡沫。』路勁領海營銷總監溫立偉認為,原來制約大興區域發展的主要是交通路網的不便捷性,而現在隨著從南三環到南六環交通路網的逐漸完善,尤其是軌道交通的建設開通,將會彌補大興交通方面的缺陷。
在6月份大興推出的9塊地中,有7塊位於大興新城北區的黃村鎮。按照規劃,北京天壇醫院、北京市設計產業園區、生物醫藥產業基地等都將落戶這一區域周邊,將帶動商業、醫療、教育設施的整體昇級。此外,西紅門區域三塊商業用地的成交,意味著大興的商業配套將很快得到補充。
眾多品牌房企集中進入大興,除了將帶來產品品質的昇級之外,同時也將通過完善自身配套從而彌補目前區域整體配套的不足。記者了解到,北師大附小和十一建華幼兒園已正式進駐路勁領海社區。校區總建築面積近1.4萬平方米,可容納學生約1600人。現已開始招生,並將於9月開學。
保利、綠地、金地等眾多在大興拿地的房企均表示,他們看好大興的發展趨勢。該區域房價暫無虛高,區域的商業配套成熟,軌道交通也即將開通,這些都讓他們對大興樓市充滿期待。
有業內人士預測,2010年,大興區域至少有10個以上的新盤進入市場,供應量應該在200萬平方米左右。