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太陽星城目前的預計售價23000元/平方米 |
中石油市價3成團購職工樓引爭議
北京太陽星城8幢樓的房子,預計售價達2.3萬元/平方米,不過,中石油員工以8170元/平方米的均價團購了上千套!
『聽說中石油是福利分房』,『公司11500元買了8000元賣給員工』,對此,外界一時議論四起。不少人說,『每套200萬元的高檔住房,是什麼樣的人和級別的「職工」住在裡面?』中石油職工的『福利』的確讓外人艷羡!
團購價只有市價三成
王瓊昨天告訴記者,這批房子均價9000元/平方米左右。不過公開資料顯示,太陽星城3月份團購成交的1480套房子,折合成交均價為8170元/平方米。
這個價格無疑相當合算,太陽星城正在建設中的這批房子,預計售價23000元/平方米。周邊的二手房價也達到16000元/平方米的水平。中鼎聯行昨天公布的二手房信息顯示,太陽星城二期一套4室2廳2衛建築面積186平方米的房子售價308萬元,單價16559元/平方米。
王瓊說,10個人一起去買房,就能有不錯的折扣。更重要的是,這次購房之所以便宜,是因為這項合作從2005年就已經在談,當時太陽宮地區的房價也就是9000元/平方米的水平。
2005年時,這8幢樓所在的位置還是一片老房子,沒有拆遷。為何那時中石油就看上這裡的房子了呢?王瓊表示,這並非精心策劃的操作,當時看到房地產公司拿下這裡一大片地,就考慮團購的事情,但談得斷斷續續,不過『那根線一直沒斷過』。隨後這裡的拆遷工作拖了一兩年之久,陸續有原先決定團購的中石油員工退出,同時,又有新員工加入,人數基本保持了動態的平衡。2007年至2008年,房地產市場開始低迷,很多房地產公司面臨資金鏈問題,冠城大通覺得中石油這麼多員工一下子買這麼多房子非常願意,且其減少了向個人購房者一個個賣的麻煩,節省了經紀公司,節省了交易成本、銷售費用等。即使是這樣,雙方直到2009年最終簽訂合同,因為此前房子還牽扯到沒有封頂等問題,不能銷售。而最終談定的價格仍然按照2005年時周邊市場的價格,則顯示了冠城大通的誠信,以及考慮了員工等待多年的因素。
中石油稱未投入一分錢
當然,作為一個在京職工就有1萬多人的大企業,企業團購並不奇怪。據了解,目前中石油正有員工組織團購東風汽車的行動。不過有一個關鍵的問題是,中石油這20.6億資金到底是從哪裡出的呢?
『中石油沒有投入一分錢,中石油也不可能出一分錢,因為每年審計署都會派駐機構對公司進行審計,而國有企業的資金流動是受到監控的。』王瓊表示說,『這件事情是在政策、法律范圍之內的,我不擔心出問題』。
王瓊還告訴記者,她是這件事的負責人。以後他們不願意再組織團購的事情了。『太勞神,不容易!』
『解決員工住房成公司業務』
記者昨天從售樓企業冠城大通的公告中查到,此次團購出售的8幢樓房加一個寫字樓,售價總額為20.6億元。而此前的公開資料也顯示,太陽星城3月份成交的1480套房子,出售方式系團購。
中石油後勤服務單位北京華油服務總公司辦公室相關負責人王瓊昨天表示,這些房子是中石油員工團購的,購房合同都是開發商和員工一個一個簽的,其中需要貸款的也是通過銀行貸款的。『當時,我們做了一項意向調查,公司有幾千人意向買房』,王瓊說,2000年開始,中石油業務迅速擴大,職工增加。在國家政策改變、央企停止福利分房之後,幫助員工解決住房問題也成為公司的一項業務。
她說,迄今中石油在京員工超過1萬多人,很多人是無房族。『並非進入中石油就過上了天堂的生活』。
王瓊告訴記者,這批房子均價9000元/平方米左右。不過公開資料顯示,太陽星城3月份團購成交的1480套房子,折合成交均價為8170元/平方米。
這個價格無疑相當合算,太陽星城正在建設中的這批房子,預計售價2.3萬元/平方米。周邊的二手房價也達到1.6萬元/平方米的水平。
焦點問答
問:為何樓價如此便宜?答:參照2005年的價格。
王瓊說,這次購房之所以便宜,是因為這項合作從2005年就已經在談,當時太陽宮地區的房價也就是9000元/平方米的水平。
2005年時,這8幢樓所在的位置還是一片老房子,沒有拆遷。為何那時中石油就看上這裡的房子了呢?王瓊表示,這並非精心策劃的操作,當時看到房地產公司拿下這裡一大片地,就考慮團購的事情,但談得斷斷續續,不過『那根線一直沒斷過』。隨後這裡的拆遷工作拖了一兩年,陸續有原先決定團購的中石油員工退出,同時又有新員工加入,人數基本保持了動態的平衡。到2007年、2008年,房地產市場開始低迷,很多房地產公司面臨資金鏈問題,冠城大通覺得中石油這麼多員工一下子買這麼多房子,且節省了交易成本、銷售費用,也有成交意向。
直到2009年,雙方纔最終簽訂合同,因為此前房子還牽扯到沒有封頂等問題,不能銷售。而最終談定的價格仍然按照2005年時周邊市場的價格,則顯示了冠城大通的誠信,以及考慮了員工等待多年的因素。
問:20億房款從何而來?答:公司沒有出一分錢。
作為一個在京職工就有1萬多人的大企業,企業團購並不奇怪。據了解,目前中石油正有員工組織團購東風汽車的行動。不過有一個關鍵的問題是,中石油這20.6億元資金到底是從哪裡出的呢?
『中石油公司本身沒有投入一分錢,公司也不可能出一分錢,因為每年審計署都會派駐機構對公司進行審計,而國有企業的資金流動是受到監控的。』王瓊說,『這件事情是在政策、法律范圍之內的,我不擔心出問題』。
王瓊還告訴記者,她是這件事情的負責人。以後她們不願意再組織團購的事情了。『太勞神,不容易!』
去年底在網上即有傳聞
央視曝光再引關注
有關中石油團購買樓最早出現在去年11月份,某地產網站去年11月9日一條『中石油分房:太陽星城(四元橋內)新房內部價8000元/平米』的帖子就曾引起網友的討論。不過,這件事再次引起關注,與近日一位購房者的購房經歷有關。
本周三,一位購房者向央視反映,他在北京太陽星城買房子時,看好了一套離地鐵很近的房子,但售樓小姐說,這房子已經被中石油團購了,而從『北京房地產交易管理網』查詢到的太陽星城三期樓盤的銷售情況顯示,太陽星城三期樓盤的A號樓和B號樓,外帶兩個地下停車場均已出售,其土地使用權抵押人為北京華油服務總公司。央視《東方時空》節目對此做了報道。
此外,中石油網站信息顯示,北京華油服務總公司是負責為中石油集團機關提供後勤保障的機構。而太陽星城三期的8棟住宅樓和兩棟商用樓,外加兩個地下停車場,今年3月以打包銷售的方式,以約20.6億元的總價出售給北京華油服務總公司,單價僅為每平方米9476元,遠低於該樓盤目前的預計均價23000元。
網友質疑:
買這些房做什麼用?
隨著央視的曝光,中石油團購事件立刻引起關注。記者用『太陽星城中石油』在谷歌上搜索顯示,有多達58500條相關新聞鏈接。在天涯社區,一則『中石油購房門』帖子,引來無數跟帖。
一位網友頗為激動的表示,『這些錢是哪來的?買這些房作什麼用?購房價每平米九千多,而周邊的房價為兩萬左右每平米,開發商能告訴我這是為什麼嗎?』
中石油回應:正在了解詳情
對於『中石油購房門』事件,中石油相關負責人昨天在接受北京晨報記者采訪時並沒有否認,這位負責人稱:『已經看到相關消息,目前正在與北京華油服務總公司溝通,了解具體情況。』
同樣回應模糊的還有太陽星城三期樓盤銷售人員,一位銷售人員昨天向記者表示,太陽星城三期將在下月中旬開盤,此次推出的是9號樓的226套,預計均價在2.3萬至2.4萬元。至於太陽星城三期為什麼直接跳過前八幢,直接推第九幢,這位銷售人員表示不清楚。