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已婚男人都有丈母娘,可最近丈母娘們卻成了中國房價飆漲的『罪人』,原因就是9月3日,中國房地產研究會副會長兼秘書長顧雲昌在成都參加『中國地產金融年會2009區域巡回峰會』時,剖析房價上漲原因是『丈母娘「需求」』,意指適婚青年結婚時購置婚房是剛性需求中的特殊需求,簡稱『特鋼需求』。
顧雲昌舉了一個有趣的例子稱,『特剛需求』也就是丈母娘的需求,小兩口快結婚了,卻一直不買房,於是丈母娘把女婿找來『探討』,這下小女婿坐不住了,只好清倉、典當,籌錢買房,這就是『特剛需求』。
顧雲昌向來以言論獨特受到關注,而其『房價上漲是因丈母娘「需求」說』一經傳出,還是引起一片嘩然。最新數據顯示,8月份全國重點城市房屋成交量連續第二個月下跌,表明房價奇高仍是『難承受之重』。
【本地調查】7成人結婚時購置了婚房
就多少人是結婚時購買了婚房這個話題,記者昨日對16位已婚沈陽居民進行抽樣調查,其中11人結婚時購置了婚房,佔被調查人數的7成,5人結婚時沒有購買獨住婚房。
34歲的趙海洋說:『我的婚房是60多平方米的二手房,是父母2003年早早買下的,我自己工作只攢下4萬多元,用於裝修和購置部分家電。有孩子後,我們纔把房子換成了90多平的新房。 』
類似趙海洋這樣的不在少數,多數結婚時已購置婚房的市民表示,購買婚房的主要出資人是雙方父母。 29歲的楊宇(化名)說:『戀愛進入穩定期後,女方父母的確關心我有無能力買婚房,但說我們買婚房推高了房價,難以服人。 』
楊宇說,自己在沈陽經歷了2003年、2007年房價大漲,但這兩年沈陽結婚人口並沒有出現明顯增長。在他看來,房價大漲主要與土地成本、開發商利潤有關。
在5人結婚時尚無婚房的被調查居民中,3人結婚時與父母同住,1人用單位公房結婚,只有1人是租房結婚。
【房市走勢】重點城市房屋交易走跌
9月4日,中國指數研究院數據中心為本報提供的數據顯示,8月重點監測的全國30個城市中,住宅成交面積環比下跌的城市佔到2/3,總成交面積較上月下降約11.11%,這已是今年年內全國30個重點城市的連續第二個月交易量下降。
中國指數研究院數據中心分析人士說,導致8月份重點監測城市房屋成交量走跌,主要是受淡季和政策調整預期的影響。由於7月和8月信貸明顯放緩,在資本成本上昇、房價業已新一輪高企下,市場形勢疑重現僵局。
不過,沈陽不在此次30個重點監測城市之列。
【專家評論】陳晟:詼諧說法並不科學
針對顧雲昌的言論,中國指數研究院副院長陳晟認為是『詼諧幽默的表述』,房價的組成因素很多,如地價、建材、稅賦等,婚房等剛性需求只是一個因素,把房價上漲主因歸於婚房不盡全面和科學。
陳晟說,因為中國人『有房纔安居』的傳統思維較重,城市適婚青年購房結婚在買房者中的確佔一定比重。在剛性需求高的城市,供求關系導致房價上漲的幾率加大,而剛性需求並不高的城市出現房價大漲,就有投資性需求大等背景。『房價暴漲暴跌對社會經濟發展都是不利的,住房既有商品屬性,也有保障品屬性,因而房價並非完全受供求關系調控,政策、信貸等都會有明顯影響。 』陳晟說。
左大培:房價不能只漲不跌
中國社科院經濟研究所研究員左大培認為,此輪房價大幅上漲,與此前超大規模的信貸有關,很多資金並沒有流入實體經濟,而成為資產價格上漲的主推手,尤其是房市和股市。
左大培說,中國的房地產市場化時間短,放在房地產市場成熟的國家,房價也是起起落落,一些房地產商和專家鼓吹的『房價只漲不跌』根本站不住腳。
他認為中國的房地產市場存在制度性的問題,比如土地出讓金一次收齊,地方政府熱衷賣地聚財,又如過去較長時間內對保障住房缺少規劃等。治理房價過快上漲問題,應該從制度等根源上尋找答案。