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從無到有健康發展
房地產的黃金時代
從上個世紀90年代起,經過十幾年的發展,在強勁的市場需求拉動下,天津市房地產市場迅速擴大,房地產正在成為拉動天津市經濟增長的重要產業。
城市改造是契機
天津房地產市場的萌芽得益於天津城市建設、危陋平房改造、加快城市改造道路所帶來的契機。據有關部門統計,1996年至2005年這十年間,天津市累計成片拆遷1974萬平方米,拆遷戶數達57萬戶。
天津住宅集團天津市華廈博成房地產投資諮詢有限公司總經理張國全告訴記者:『天津最早出現「房地產」這個概念就是指圈了一塊地後蓋了3、4棟樓,那時候3、4萬平方米插建的樓盤就算大項目了。"他說:"天津真正開始大規模開發,是政府建的一些解困房,大面積解決了老百姓的居住問題。後來隨著市場化發展,解困房改稱為安居房。』
據天津市統計局和國家統計局天津調查總隊統計資料顯示,1996年至2005年,房屋施工面積19513.92萬平方米。其中,住宅施工面積15907.94萬平方米,房屋竣工面積7068.74萬平方米,住宅竣工面積6229.53萬平方米,竣工房屋價值達1015.71億元,實際銷售面積4692.05萬平方米,實際銷售額1380.49億元。
黃金五年高速發展
近年來,隨著本市經濟持續快速發展,城市面貌發生了巨大變化,宜居水平明顯提高。特別是2003年以來,隨著海河綜合開發改造和大規模城市建設的展開,市民住房需求得到有效釋放,帶動了商品房銷售量大幅度提昇。
2002年至2007年五年間,全市商品房銷售面積、銷售額快速增長。商品房累計銷售5970.66萬平方米,年均增長17.1%;實現銷售收入2176.81億元,年均增長37.8%。
為了滿足市民不斷增長的住房需求,本市多次采取措施,加大住宅投資力度,擴大建設規模,增加住宅上市量。據統計,2002年至2007年五年來,全市累計完成房地產開發投資達1381.01億元,年均增幅18.5%,佔全社會固定資產投資的21.3%。全市房地產開發累計竣工房屋面積達5765.3萬平方米,保障了市場供給,滿足了經濟快速發展和市民居住條件和環境改善的需求。
短暫休整再攀高峰
2008年,受國際金融危機等諸多因素影響,本市房地產市場也遭遇"陰霾"。
據市國土房管局統計,今年1~8月份,全市成交各類房屋1578.8萬平方米(164465套),同比增長93%。其中新建商品房成交1000.5萬平方米(97359套),同比增長84.3%;二手房成交578.3萬平方米(67106套),同比增長110.1%。尤其今年8月份新建商品房成交量刷新了2007年9月創造的單月成交165.5萬平方米的歷史最高紀錄,創出歷史新高。
與此同時,交易熱點向環外集聚,濱海新區、環城四區市場火爆。隨著濱海新區開發開放政策效用的逐步顯現,尤其一批大項目建設的啟動,本地區房地產需求被極大拉動。濱海新區自1994年開發以來,房地產市場發展一直較慢。但隨著近年來濱海新區經濟的發展和戰略地位的提昇,天津市住宅市場在區域上正在發生一系列變化,濱海新區尤其是以塘沽區和開發區組成的核心區開始成為天津住宅市場中最活躍的區域。
1~8月份,濱海新區成交新建商品房222.3萬平方米,佔全市總量的22.2%,同比增長116.4%;另外,地鐵2、3號線建設的全面提速,也帶動了環城四區房地產市場不斷昇溫,1~8月份,環城四區成交新建商品房216.7萬平方米,佔全市總量的21.7%,同比增長127.8%。
南開大學濱海開發研究院的研究人員分析,依據新區的總體規劃,至2020年,濱海新區常住人口規模將達300萬人左右,其中城鎮人口290萬人。伴隨濱海新區經濟的快速發展,區內流動人口不斷攀昇,將對房地產產生巨大需求。
綜合定位、區位優勢及資源條件,濱海新區必將成為天津房地產市場新的"增長極"。
2003年~2009年
津城房市重點政策逐個看
為促進津城房地產高速有序發展,天津市有關部門出臺了一系列政策措施。記者由此特別采訪了中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰,對近幾年來惠及百姓的天津房地產市場六大政策進行了點評。
1、《天津市國有土地有償使用辦法》
實施時間:2003年6月1日
重點內容:
1)土地交易應當遵循公平、公正、公開原則,商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地,必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。
2)設立天津市土地整理中心和天津土地交易中心,對天津市土地儲備及交易等進行管理和服務。
專家點評:
天津的國有土地交易市場日益規范,公平透明的土地交易和房地產開發環境逐漸形成,此舉對天津市房地產市場具有裡程碑意義。
2、《天津市定向銷售經濟適用住房管理辦法》
實施時間:2005年2月27日
重點內容:
1)符合經濟適用住房購買條件的拆遷家庭每戶只允許購買一套經濟適用住房。
2)購買人在取得經濟適用住房房屋所有權證5年後方可出售,出售後不得再行購買經濟適用住房。
專家點評:
該辦法對加快解決拆遷低收入居民的住房安置問題,建立住房保障供應體系,對緩解市場供需矛盾具有重要意義。
3、《關於做好我市調整住房供應結構穩定住房價格工作的通知》
實施時間:2006年9月11日
重點內容:
科學制定和實施住房建設規劃,保證市場總量供應、嚴格土地管理,加大閑置土地處置力度、進一步調整住房供應結構,增加以中小套型為主的普通商品住房供應、完善住房保障體系,不斷改善中低收入群眾住房條件等。
專家點評:
該政策普遍被解讀為通過調整住房供應量和供應結構來抑制當時房地產價格上漲過快的趨勢,整頓市場秩序。
4、天津市八項支持居民購房的政策
實施時間:2008年10月
重點內容:
減免住房交易稅、鼓勵個人住房貸款、完善公積金住房貸款政策、調整普通住房價格標准、放寬還遷安置房上市條件等。
專家點評:
在國際金融危機的大環境下,該政策旨在刺激內需,提振樓市。但從實際效果看,雖然對市場起到了一定的刺激作用,但當時影響有限。
5、天津市新購房標准受理藍印戶口的相關規定
實施時間:2009年2月
重點內容:
申辦天津市藍印戶口的購房款標准由原來統一的100萬元調低為市內六區、塘沽區(含開發區、保稅區)80萬元,環城四區和漢沽區、大港區為60萬元;寶坻區、武清區和三縣為40萬元。藍印戶口持有者經過一定時期後,可以轉為常住戶口。
專家點評:
新購房標准受理藍印戶口的相關規定,降低了受理藍印戶口的門檻,對天津市房地產市場帶動作用是非常大的,特別是遠郊區縣房地產市場,具有非常明顯的提昇作用。
6、天津市住房公積金新政
實施時間:2009年4月、7月
重點內容:
2009年4月公布《住房公積金五項新政策和十項服務新舉措》;2009年7月公布《住房公積金三項新政》。
專家點評:新規定將大大提高住房公積金的使用效率,對於天津市居民購房具有很大的支持作用。記者邵雋