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記者獲悉,本市制定《天津市建築飄窗、設備平臺及陽臺建築面積規劃計算規則》,並已於日前實施。根據該規則,凡不符合標准的建築飄窗和裝飾性陽臺將計入建築面積。
據了解,國內及本市對於建築飄窗及裝飾性陽臺的定義不甚明了。根據新規,建築飄窗是指為房間采光和美化造型而設置的突出外牆的窗。根據最新標准,飄窗窗臺面與室內地面的高差應大於或者等於0.3米,自外牆牆體外邊線至飄窗外邊線距離應小於或者等於0.6米,窗臺面至飄窗頂板底高度應小於2.2米。符合以上條件的,飄窗不計算建築面積;不符合以上條件的,按超出外牆部分的投影面積計算建築面積並計入容積率指標。
裝飾性陽臺是指設置在建築外牆外,為美化建築造型而與建築內部空間及陽臺不相連通,采用陽臺形式的裝飾性構件。自外牆牆體外邊線至裝飾性陽臺外邊線距離應小於或者等於0.6米。裝飾性陽臺符合以上條件的,不計算建築面積;不符合以上條件的,按水平投影面積的1/2計算建築面積並計入容積率指標。
凸陽臺、半凸半凹陽臺凸出部分,自外牆牆體外邊線至陽臺外邊線距離應小於或者等於1.5米。凹陽臺、半凸半凹陽臺凹進部分,自外牆牆體外邊線至陽臺外邊線距離應小於或者等於2.1米。凸陽臺、凹陽臺以及半凸半凹陽臺符合以上條件的,按水平投影面積的1/2計算建築面積並計入容積率指標;不符合以上條件超出規定部分的,按水平投影面積計算全部建築面積並計入容積率指標。
設備平臺是指供空調室外機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建築內部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間。戶式集中制冷、供熱水的設備平臺根據安裝與使用要求確定,但面積應小於4平方米,分體制冷、供熱水的設備平臺面積每個應小於1平方米,個數不多於主要建築空間個數。符合以上條件的,設備平臺不計算建築面積;不符合以上條件超出規定部分的,按水平投影面積計算建築面積並計入容積率指標。記者孔令彬