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編輯同志:
我們是河西區解放南路第六田園北區的部分業主。本來小區內的環境還不錯,但最近發現有部分一樓業主將公共綠地用護欄圈住據為己有。他們有的將原有綠地鏟除,在裡面大搞『基本建設』;有的在裡面埋設支架,搭架起秋千;有的在裡面擺上桌椅,儼然成為自家的小花園。這些行為有愈演愈烈之勢,嚴重侵害了廣大業主的利益,物業公司也處於無奈的尷尬境地。小區范圍內的公共設施屬全體業主所有,這是物權法的明確法律規定。業主們眼看著權益受到侵害,卻沒有辦法解決。希望相關部門為廣大業主維護權益。第六田園北區部分業主
小區綠地被佔呈上昇趨勢
近日來,記者連續接到讀者來信,反映一些小區公共綠地被個別業主私佔,記者為此進行了實地采訪。位於解放南路與潭江道交口處的第六田園小區,是一片集洋房、別墅於一體的高檔住宅社區。記者在小區內轉了一圈,在第六田園北區看到,有的一樓業主將自家門前的綠地用矮灌木圈起來,裡面種上了果樹;有的業主搭起了秋千,擺上了桌椅,並用白色的柵欄圍起來。在南區,記者見到有一戶業主在自己門前的綠地上建起了板房。記者向小區物業管理人員了解得知,小區業主委員會曾起訴這戶業主。法院的判決是業主將板房拆除,恢復綠地。雖然法院采取了強制執行措施,但這戶業主只拆了屋頂,還沒將板房全部拆除,也沒有恢復綠地。
隨後,記者又根據另外一位讀者的反映,來到南開區時代奧城社區。記者在4號樓前,看到業主將綠地開闢為菜園,裡面種的大白菜已經到了收獲的時候;在5號樓綠地上,有人搭起了藤架,栽種了葡萄、葫蘆和辣椒;在17號樓前,還有為寵物犬搭設的房捨,一只大型犬趴在樓前,不知膽小的業主敢不敢從此通過。
在河東區的一個小區裡,記者還看到靠近馬路的單元樓外的草皮被鏟掉,種上南瓜、黃瓜、豆角、葡萄等藤類植物;還有的種上了各種花和果樹。
管理者遇到尷尬和無奈
就第六田園小區業主反映的問題,記者采訪了小區物業公司的項目經理胡經理。胡經理對記者說,住在一樓的業主,往往想利用窗前的綠地,種點農作物等植物。對於業主這種雅興,我們是理解的。鑒於目前小區內的綠化不到位,為了美化小區整體環境,所以在有些草皮荒了的情況下,我們默許一些業主在不破壞小區綠化格局的前提下,自發地補種樹木和各類花卉。但鏟掉草皮,種瓜、菜等純農作物,那是不允許的。談到小區公共綠地管理問題,胡經理顯得有些無奈。她說,有的別墅業主在自家房前建秋千,搭涼棚,在別墅周邊增綠,符合整個社區的田園風格。還有的業主為了阻止汽車停在自家門口,就在門前種上了小樹。還有個別業主,在屋前綠地上種蔬菜,常常引來一些不必要的糾紛。也有的業主在窗前綠地上私搭亂蓋,毀壞了綠地樹木,違反了《物業管理條例》。有一戶業主在綠地上蓋板房,物業公司要求業主將其拆除,但這戶業主拒不拆除。物業公司陪業主委員會到法院起訴。經過法院判決,這戶業主敗訴。胡經理無奈地說,雖然有法院的人在場強制拆除,也僅僅拆了板房的頂子,綠地沒有恢復。
胡經理說,物業公司是為業主提供服務的,本身沒有執法權。部分業主向物業公司反映問題得不到解決,就以拒絕繳納物業費以示抗議。其實,小區是所有業主的家園,物業管理部門只有為大家服務的職能。業主們應該珍惜共同擁有的公共綠地,不應該將綠地佔為己有。
業主應理性看待公共區域
記者就讀者反映小區公共綠地被私佔的問題,采訪了天津市國土資源和房屋管理局物業處的有關人員。這位工作人員介紹,物業公司發現業主變公共綠地為私人花園或菜園,要及時向園林部門、執法部門等相關部門報告,恢復綠地。第六田園小區物業公司允許業主自發種樹栽花,其實是不符合相關規定的。物業公司沒有權利改變小區內的規劃,如果全體業主對補種、補綠沒有意見,這是個例,只是在個別小區行得通。按照天津市物業管理的相關規定,小區內的綠化不達標、不到位,如果在開發商的管護期內,應該根據當初的設計規劃,去補種和完善公共綠地、綠化設施。超過開發商的養護期,物業公司也應該按照原規劃,維護小區綠地的統一性。
這位工作人員還說,業主應理性看待小區的公共區域。為了整個小區的美觀和整體效果,不能將公共綠地看成私有財產。部分業主更不能因有些業主私佔綠地,采取不繳納物業費的方式抗議物業公司的不作為。相關法規明確業主繳納物業管理費的義務。不繳納物業費,其實也侵害了小區所有業主的合法權益,業主們也應該依據法律維護自己的合法利益。近幾年,大部分居民們搬進了新小區,大家的生活質量提高了,不少人有了雅興,在自己窗前屋後的那片公共綠地上種花種菜,使私佔公共綠地的現象多了起來。市民們居住在小區,應該格外珍惜公共綠化環境,在新的生活環境裡學會理性看待公共區域,共同愛護業主們共同的家園。本報記者 趙寶起 實習生 劉 波