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世茂濱江花園有39套公寓將拍賣。
記者昨日從上海國際商品拍賣有限公司了解到,包括陸家嘴濱江豪宅世茂濱江花園一套高層公寓在內,共有54套上海的豪宅將於近期打包拍賣,出讓方為一神秘國企。
據悉,以目前市價計算,整個資產包價值近4億元之巨。其中最貴的一處,為世茂濱江花園2號樓51層的C型復式公寓。
房價均超2萬元/平方米
此次拍賣的54套房產包括世茂濱江花園、浦西富民路的巨富大廈、華山路嘉裡華庭、興義路新世紀廣場,其中有39套位於世茂濱江花園。資料顯示,這些房地產均為裝修房,目前處於空置狀態,產證齊全,維護情況良好。
上海國拍表示,目前標的還沒有定價,估計11月或12月進行拍賣,全部房源將以打包形式整體轉讓。
記者根據中原地產提供的當前市場價計算,全部樓盤總價接近4億元。其中出讓面積最大的世茂濱江花園總面積6712.89平方米,目前成交均價在4.5萬元/平方米,樓盤總價約為3億元。巨富大廈目前均價2.9萬元/平方米,此次出讓總面積2478.1平米,另外還有93.15平方米的車庫面積,計算總價7200萬元以上。此外新世紀廣場以及嘉裡華庭各有一處住宅出讓,新世紀廣場房源市場價約為2萬元/平方米,214.23平方米總價在428萬元左右,嘉裡華庭面積146.54平方米,估價8.3萬元/平方米左右,房產總價約為1200萬元。
上海國拍副總裁范乾平表示,這批房源目前業主為一家國資企業,但他不願意透露業主身份。
世茂公寓總價或過億
最值得注意的是,此次世茂濱江花園資產包中包括了一處高層公寓。而當年正是世茂濱江花園2號樓的頂層公寓創下了國內最貴公寓紀錄。
這一套復式公寓位於世茂濱江花園2號樓51層,帶有室內游泳池以及可俯視外灘全景的屋頂花園,公寓面積938.24平方米。是全部房源中面積最大,位置最好的一套房產。
2002年12月28日,世茂集團高調將上海世茂濱江花園2號樓頂層復式住宅以3500萬元的起拍價面向全球公開拍賣,並成為當時國內定價最高的公寓。
在此後舉行的拍賣會上,一名上海本地買家以3550萬元的價格成功從6名競爭中突圍購得這一上海最貴住宅,但這一神秘買家身份從未曝光。
業內人士表示,作為絕版的江景高層住宅,這一套公寓目前如果對外出售,以目前市場價格而論,其單套住宅定價很可能超過1億元甚至更高。
范乾平表示,近期上海房地產市場回暖,在市中心及沿江房地產成交明顯增多的同時,可供選擇的房源數量卻十分稀少,地段好、品位高的豪宅更為稀缺。預計此次拍賣將吸引不少有實力、有眼光的企業或組織參與。