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外界關注已久的上海迪士尼項目終於塵埃落定。昨天,上海市政府與華特迪士尼公司同時宣布,上海迪士尼項目申請報告已獲國家有關部門核准。消息傳出後,樓市及資本市場再一次刮起『迪士尼旋風』。不同的是,當天落槌的兩處上海迪士尼地塊拍出了天價,而近期活躍的迪士尼概念股卻遭遇『見光死』。
上海迪士尼終獲批
昨天上午,上海市政府新聞辦公室授權宣布:上海迪士尼項目申請報告已獲國家有關部門核准。隨後,華特迪士尼公司也通過電子郵件向媒體宣布了這一消息。華特迪士尼公司行政總裁羅伯特·艾格在郵件中表示,上海迪士尼項目授權申請書獲得批准,標志著華特迪士尼公司在中國內地的發展跨出了一大步。
上海迪士尼樂園項目的談判已歷經十餘年。今年1月9日,華特迪士尼公司總部曾通過媒體發表聲明稱,迪士尼與上海市政府正式簽署上海主題公園的框架協議,並按有關程序向國家有關部門上報了項目申請報告。10月底,這一項目正式獲批,標志著下一步將進入實質性啟動階段。
華特迪士尼方面表示,項目授權申請書獲批准後,迪士尼與其上海的合作伙伴將開始共同商議有關興建及管理主題樂園協議的具體內容,並開展該項目的初步准備工作。如果雙方最後達成協議,該項目發展的首期將在上海浦東新區建設一個『奇妙王國』式的主題樂園以及相關度假區設施,並會為迎合上海市場注入一些本地元素。
細節仍是霧裡看花
雖然上海迪士尼項目終於修成正果,但市場高度關注的上海迪士尼樂園規劃、投資規模等關鍵細節仍是霧裡看花。昨天,記者致電華特迪士尼中國區辦公室詢問關於上海迪士尼項目的具體投資和籌建計劃,負責新聞事務的黃小姐表示:『現在能發布的消息就是郵件中的那些。因為項目申請剛剛獲得審批,你所問的這些細節問題都還言之過早。』浦東新區區委宣傳部副部長馬學傑則坦言,上海迪士尼樂園項目的相關參與人員均簽署了保密協議,因此不宜透露具體細節。
此前迪士尼公司發表的聲明顯示:上海迪士尼樂園預計耗資244.8億元,其中上海市政府下屬的企業將持股57%,迪士尼公司持股43%。上海將與華特迪士尼公司成立一家合資公司,負責項目投資建設,上海地區的大型企業代表中方出資。
加快上海結構轉型
世博會和迪士尼項目之所以引人關注,是因為它們對一個地區的經濟會產生持續和深遠的影響,短期投資一次性拉動,推動旅游消費產業持續增長,同時對資本市場的影響也是長遠的。
國金證券分析師初步推斷,未來上海迪士尼樂園的直接投入規模可能達到500億元,每年吸引旅客保守估算將達到1000萬以上。上海迪士尼項目無疑有助於推進長三角地區的第三產業發展,促進整個城市的休閑消費市場,拉動旅游相關產業。
上海社科院上海經濟與區域經濟研究所主任陳維指出,目前,上海在金融、貿易等生產型服務業領域發展較快,而在消費性服務業如休閑娛樂方面還較為傳統,有待提高。而上海要成為國際化的大都市,必須大力發展服務業。『一個游樂項目的評估標准不單只是進場人數,還包括其所拉動的吃、住、行等一系列消費效應。』陳維說,『盡管迪士尼樂園在其他地區有虧損的現象出現,但它所積聚的人氣將非常可觀。如果能借由迪士尼帶來的人氣,加上城市自身的吸引力,將在更大層面上推動消費服務業的發展,有利於消費昇級。』
-市場
三檔線路供游客選擇
華遠旅行社市場部經理孫麗嬋表示,上海迪士尼項目落成後,將完善迪士尼主題游產品在中國的市場布局,為游客提供高、中、低三個檔次的消費選擇,從而全面覆蓋中國市場。
孫麗嬋介紹,日本迪士尼線路將居高端,價格在6000元左右;香港線路將居中端,價格為2000元至3000元;上海線路則居低端,無需任何簽證手續,成行便利,價格只要千元左右。
-專家聲音
談判中要拒絕苛刻要求
香港的迪士尼樂園業績平平,引發市場對上海迪士尼項目能否盈利的擔懮。香港迪士尼樂園度假區行政總裁金民豪指出:『股本結構是樂園能否盈利的主要原因之一。以香港迪士尼樂園為例,其資本結構中,以債作為主要支橕,致使企業負擔較重,賺了錢又拿去還利息,自然延長了回收期。』
香港中文大學財務系教授蘇偉文表示,對於香港來講,迪士尼算不上一個成功的投資項目,雖然項目一直賺錢,但錢都被美國母公司通過高額的特許費、管理費賺走了,香港並沒得到多大好處。蘇偉文指出,香港迪士尼的敗筆在於香港方面對華特迪士尼公司太過寬容,給了他們太多的優惠。
如何讓迪士尼真正為上海賺錢?蘇偉文認為,首先,在談判過程中,上海方面要將特許費控制在一個合理的范圍內。此外,從其他迪士尼項目來看,賺錢最多的是周邊的旅館、餐飲項目,華特迪士尼公司一般都會對周邊某個范圍內的土地使用權作出限制,但具體的限制條件取決於各家談判的結果,『上海在談判過程中應最大限度地爭取周邊地產的自主使用權。雖然國際大品牌有很好的聲譽和平臺,但如果他們提出的要求太過分,我們要勇敢地拒絕。』
-各方反應
香港迪士尼
不擔心上海分流客源
上海迪士尼項目建成後,會否影響香港迪士尼樂園客源?香港迪士尼樂園度假區行政總裁金民豪昨天表示,他並不擔心上海迪士尼樂園會分流客源,『雖然香港迪士尼的客源中有三分之一來自內地,但大部分來自廣東和深圳。長江三角洲和珠江三角洲都是非常龐大的經濟體,今後兩者各自擁有自己的迪士尼樂園,每個園區都會有自己的發展路線和軌跡。』
不過,中國旅游研究院副院長戴斌表示,上海迪士尼項目建成後,對中國入境游將形成一定拉動,並將不可避免地分流部分香港迪士尼樂園客源,首先是上海及其周邊地區的游客。盡管香港已開放自由行,但內地許多游客由於沒有港澳通行證,仍無法順利成行。
地產
迪士尼地塊拍出高溢價
昨天上午,迪士尼備受矚目的浦東新區川沙新市鎮A08-03進行現場競拍,競拍開始5分鍾後,地塊以11.9億的天價由象嶼地產拿下。據了解,象嶼地產拿到這塊地的樓板價已經達到14024元,溢價率264%,相當於周邊樓盤的現價。
昨天下午,迪士尼商用地塊經過39輪競價,最終以4950萬元由上海浦東新區房地產綜合服務有限公司奪得。成交價相比底價溢價427%。
北京浙江商會副會長陳俊表示,迪士尼確定落戶上海,對上海房地產行業無疑是一大利好。尤其在明年世博會的大背景下,將帶動整個樓盤,尤其是旅游和商業地塊的強勢上漲,近期業內將會集中關注該領域內的房地產投資。中經聯盟理事長陳雲峰也表達了這一觀點。『這對周邊區域旅游、商業和住宅地塊,都會起到有力的拉動。』
易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說,迪士尼對上海樓市的帶動主要體現在三方面:首先,這一巨大的娛樂項目將對周邊產業格局產生聚積效應,帶動人口、消費增長,使區域房地產需求增加,檔次提高。其次,樂園建成後游客流量巨大,使周邊旅游的配套產業昇級,將刺激商業地產的發展。再次,周邊市政配套、居住環境的改善,以及區域就業人群的顯著增加,都會促進區域住宅市場的發展。
股市
概念股上演『見光死』
『利好出盡是利空』,對於A股市場上的迪士尼概念股來說,炒的就是朦朦朧朧的一層面紗。昨天,上海迪士尼項目獲批的消息一出,近期活躍上漲的主要個股便紛紛遭遇『見光死』。
記者注意到,昨天早盤,兩市迪士尼概念股集體下滑,且全日走低。截至收盤,包括東方創業、外高橋、界龍實業等在內的老牌迪士尼概念股紛紛收跌,其中,中路股份和外高橋的跌幅都超過了2%,界龍實業也下跌了1.94%,陸家嘴則下挫1.92%。
而就在一天前的10月2日,迪士尼概念股還在市場曖昧消息的帶動下瘋狂起舞,不僅整體表現遠超大盤,多只個股更聯袂收上漲停。統計顯示,進入10月以來,由於市場對迪士尼項目獲批的預期不斷增強,迪士尼概念股整體異動,其中,中路股份在10月份累計漲超31%,界龍實業的漲幅更是接近40%。
分析人士指出,在經過此前的反復炒作後,許多迪士尼概念股的價格已然不菲,估值明顯偏高。昨天個股的下跌主要是利好兌現的正常反映。
興業證券分析師指出,下階段的上海迪士尼主題投資策略,主要是由純粹的概念性股票,轉向長期業績增長受益的股票。首先,基於地產昇值概念的股票風險昇高,建議回避一次性受益企業,關注持續運營企業。與此同時,看好迪士尼項目周邊的優質地產開發類公司。
網絡調查
(來源:和訊網)
☆您認為上海迪士尼能否盈利 比例
1.可以盈利,老百姓還是很喜歡迪士尼的。 36.36%
2.不知道。 0%
3.我看難,美國文化已經過了高峰期。 63.64%
☆您是否看好迪士尼概念股的未來走勢 比例
1.看好,迪士尼將帶動總計上萬億的GDP總值,概
念股也將因此獲益。 30.30%
2.看空,項目盈利狀況堪懮。 60.61%
3.不知道。 9.09%
☆如果上海迪士尼建成,您是否會考慮去游玩 比例
1.肯定去。 33.33%
2.不確定。 6.06%
3.沒興趣。 60.61%
(截至昨天19時30分)
『米奇』來後的考驗
『米奇來了』。昨天,上海市政府新聞辦宣布,上海迪士尼項目報告已獲國家核准。經過十餘年馬拉松談判後,上海要迎來『米奇』了!
只要想到迪士尼夜幕下絢爛的煙火,即便是最缺乏浪漫細胞的人,也會忍不住心馳神往;而各種關於拉動地區經濟繁榮、帶動多產業協同發展的美好設想,也足以讓地方政府為之一振,令各色投資人垂涎三尺。
可問題是,之後該怎麼辦?迪士尼項目作為掩蓋在童話王國下的經濟實體,是對人們童心與浪漫情懷的商業化消費,如何收回浩大投資並盈利,纔是撇開一切童話幻景後亟須思考的問題。畢竟,並不是每一個迪士尼項目都在大把賺錢,近在咫尺的香港迪士尼就是個例外。
到目前為止,我們對上海迪士尼樂園的具體規劃還一無所知。事實上,一座真正的迪士尼主題公園拔地而起,至少還需要四到五年的時間,這期間的不確定因素實在無法估量。
而最大的風險還在建成之後。單純依靠內地游客所帶來的門票收入,恐怕很難保證及時收回投資並形成經濟效應。而要在主題公園中進一步融入中國特色,恐怕也是該仔細考慮的問題。
把『米奇』迎回家已經頗費周章,但這恐怕還是相對簡單的工作,如何賺到錢纔是真正的考驗! □馬嵐