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據香港《明報》報道,香港豪宅天價成為焦點話題,內地地價急漲同樣萬眾矚目,中央電視臺節目《經濟半小時》周日播放的一輯點名指電盈主席李澤楷旗下盈大,3個月前在北京轉手一幅地皮,大賺約2.35億港元。節目主持人形容『盈科這種大有來頭明目張膽囤地』。
同時,節目也指華潤置地等多家香港上市公司,涉嫌在內地大舉囤地或逾期不發展。
盈大發言人收到該報書面提問後,至截稿前沒有回應,華潤置地發言人則表示,公司有其時間表,會按計劃進行,但不能透露。
《經濟半小時》報道,位於北京東三環長虹橋,屬於最繁華地段的一幅地皮,2006年時給李澤楷旗下香港上市公司盈科大衍地產投得,閑置多年,沒有開發。當年,盈大以5.1億元人民幣投得這幅建築面積4.6萬平方米的地皮,樓面地價每方米1.3萬元人民幣,然而,目前該地段的住宅樓價,每方米(包括建築成本)動輒高達3萬至5萬元人民幣。
報道又說,按照土地出讓合同的約定,該地的開工日期為2006年9月20日,竣工日期為2008年3月31日。然而,3年多來,盈大沒有動土意思,到今天這裡仍只是一個大坑。今年8月,盈大突然將這地皮以1.18億美元(約9.2億港元)轉手賣給瑞安建業,節目指,盈大因此稅前獲利2.35億港元。
央視在節目中指出,對於閑置土地處理的相關政策早已出臺,1994年內地推出《城市房地產管理法》,1999年又發布《閑置土地處置辦法》。兩部法規明確規定,『對超過出讓合同約定動工開發日期滿1年而尚未開發的,征收土地閑置費;滿2年未動工開發的,將無償收回土地使用權』。
2008年1月,國務院再次下發《國務院關於促進節約集約用地的通知》,重申土地閑置滿2年、依法應當無償收回的,堅決無償收回。然而,受處罰企業難覓,內地囤地現象愈演愈烈。北京大學房地產研究所所長陳國強在節目中指出,『企業之所以敢於大規模拿地和囤地,是基於利益驅動。而地方政府縱容這種囤地的行為,同樣也是利益驅動』。
另有,有行業分析員向記者說,上述針對囤地的監管政策一直無法實施,根本原因在於政府與開發商的利益是一致的,『一榮俱榮,一損俱損』,不可能實行。不過,公司礙於法規,所以往往編造各種理由,逃避懲罰。