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住房綠皮書主編稱明年樓市優惠政策不會改變太大
中國社會科學院今日發布住房綠皮書《中國住房發展報告(2009-2010)》。報告主編倪鵬飛稱,明年從宏觀經濟來說,還需要房地產給予帶動。因此國家有關房地產政策,特別是優惠政策不會有太大的改變。
對於明年樓市的預測,倪鵬飛指出,一個基本的結論是,春暖秋涼、震蕩增長,經濟將持續復蘇,住房投資作用增強。城市化規模會呈現高峰,城市化區域增長相對均衡。
倪鵬飛分析表示,宏觀經濟在明年1月份或2月份將會有一些變化,特別是由於統計設計方面的原因,估計在明年1、2月份的通貨膨脹預期會有很大的增長。另外,根據現行的貸款制度,一般在年初的時候放量貸款,所以會使得需求者和供給者手上資金大為增加。當通貨膨脹預期增加,市場出現一定的恐慌,需求和供給者的資金比較充裕的情況下,土地在一季度末或者二季度初時候會有一波高漲。
倪鵬飛指出,由於這個高漲接下來會帶來稍微溫和的降低或下行,在2010年總的來說是增長,是震蕩性的增長。
房價猶如『過山車』學者分析四原因令房價大漲
中國社會科學院今日舉行了住房綠皮書《中國住房發展報告(2009-2010)》發布會,對於進入09年我國房價猶如坐上了『過山車』,中國社科院財貿所高廣春博士在發布會上分析了我國房價上漲的四點原因。
高廣春介紹一下住房金融機構支持所存在的問題和挑戰。存在的問題主要表現在以下幾個方面:一是同2008年的流動性收縮對房價下降的緩慢影響相比,2009年過快釋放的流動性推動了房價的過快上漲。二是2009年以來流入住房領域的貸款更多的支持了投機性的住房開發和消費,而不是真實性的住房開發和消費。三是風險放寬手段有限。四是政策性住房金融沒有發揮有效的支持作用。
高廣春還分析,面對挑戰:一是如何在收緊對投機性住房開發和消費的流動性同時,有效釋放對真實性住房開發和消費之貸款需求的流動性;二是如何在享受住房貸款高收益的同時有效防控住房貸款的風險隱患。
政策建議:有保有壓有控。『保』,是保首套房貸,積極支持和鼓勵首套房貸,首先通過下行房貸利率來降低首套房貸者的成本。二是借助於政策性手段對中低收入購房者的房貸給予貼息。『控』,嚴控投機性房貸,嚴防房貸風險。