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昨日記者從工商銀行天津分行獲悉,該行在天津市280家營業網點正式推出“幸福安家”房產交易信息平臺,爲本市客戶提供購房置業一站式服務。這是否意味着銀行也開始涉足房地產中介這一市場呢?
實際上,銀行涉足房地產中介業務並非只是一時衝動。早在2009年11月,建設銀行在天津市的200餘家營業網點就推出了名爲“易安家”的二手房服務平臺。只要是建設銀行的客戶,通過建設銀行該平臺發現心儀的房源,即可自行聯繫房主,達成買賣協議後,建設銀行客戶經理將辦理相應的房屋貸款業務。據建設銀行個人金融部門負責人潘先生介紹,“由於我們不收取中介費用,現在該平臺已經擁有二手房源1000餘條,成交10餘套。”
銀行涉足房地產中介業務,是否有意擠佔傳統房產中介的市場呢?一位房地產中介經理表示:“我們有些擔心,天津市沒有哪個房產中介能有200多個營業網點,僅這一點就比不上。”同時,銀行長久以來形成的“金字招牌”在天津市民中也有很強的號召力。但我愛我家企劃總監陳萌告訴記者:“我個人對此並不擔心,因爲房產中介服務技術含量很高。尤其是專業的房產中介的工作人員肯定比銀行客戶經理了解本市房地產的最新趨勢。”從交易情況就可以看出,建設銀行的“易安家”交易平臺現在只成交了10餘套二手房,而我愛我家的47家門店,僅2009年11月份就成功撮合680套二手房交易。
也許正是看到自己房產中介專業知識的不足,工商銀行天津分行採取“銀行+房產中介”的服務模式建立“幸福安家”二手房交易平臺。據工商銀行個人金融部劉女士介紹:“我們聯合了21世紀不動產、津房置換、順馳、龍勝四家房產中介公司,共同搭建‘幸福安家’這個平臺。”具體形式爲,通過工商銀行“幸福安家”平臺介紹的客戶,上述四家房地產中介的中介費減半,由2%減至1%,同時工商銀行將每單房屋的評估費降至500元至700元不等,而正常爲總房款千分之五。
但某業內人士分析,銀行爭相搭建二手房交易平臺,目的還是看重二手房貸款這塊優質業務。一方面,本市二手房貸款多是本地居民申請,提前還款意願和動力不足,銀行可以長期賺取利差;另一方面,相對於新房貸款,二套房貸款的業主較爲分散,而不像新房要面對單一開發商,符合銀行對於房貸“分散風險”的經營原則。
一位房產中介資深人士也承認,本市房產中介市場依然處於“一房多投”階段,即業主會將自有房源在多家地產中介登記,因而銀行搭建的交易平臺給業主和購房者提供了更多的交易選擇。同時,由於銀行不向客戶收取中介費用,還給予貸款快捷服務,可以讓天津購房者得到更多的實惠和便利。(本報記者張兆瑞)