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二手房中介門店看房者寥寥 徐瀟哲 攝
得知近期國家相關部門統一了二套房的認定標准,快房網網友鄭先生忙不迭地來到杭州市住房公積金管理中心詢問最新政策,得到的答復是:二套房貸已經開放受理,但放款還需等上幾周。
今年3月,鄭先生看著樓市行情火爆,賣掉了老房子,准備加上公積金貸款重新置換一套新房。沒想到恰好趕上新一輪國家政策出臺,杭州市公積金中心從4月19日起暫緩了所有二套房貸申請,也擱置了他的住房改善計劃。『這兩個月,我們一家都是租房子過的。』想到有希望重新申請公積金貸款,鄭先生不由得喜形於色。
『二套房』審核范圍 擴大至蕭山、餘杭據杭州市住房公積金管理中心相關負責人透露,此前暫緩辦理的二套房貸已經重新恢復受理,但若想要得到銀行放款,購房者還需要等上幾周。
同時,杭州住房公積金管理中心也明確了對『二套房』的審核范圍,包括杭州主城區及餘杭區和蕭山區。『現在想要申請公積金住房貸款,需要提供三份材料,包括房管局開具的個人無房戶證明、個人信貸記錄以及個人無房承諾。』杭州市公積金管理中心相關負責人說,由於具體操作規程還需與相關部門溝通後纔能確定,因此提交申請的購房者,還需要耐心等一等。
從4月19日開始,杭州市的公積金貸款在首付比例上進行了調整,首次購買套型建築面積90平方米以上自住住房的,首付比例最低為30%;二次申請公積金貸款的首付比例最低為50%,且必須還清前一套房的公積金貸款。
三個開發區的產權登記信息 即將與主城區聯網隨著杭城各家銀行相繼實行『認房又認貸』的二套房審核標准,開具無房證明就成了購房者的一件麻煩事。由於杭州市房管局僅能查詢到上城、下城、西湖、拱墅和江乾區的房產信息,購房者必須自己跑到蕭山區、餘杭區、杭州高新技術產業開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區(下沙)、杭州之江國家旅游度假區(之江)的檔案管理部門去查證自己名下有沒有房子。
為了替購房者省下麻煩,杭城某股份制銀行推出了一份『誠信聲明』,購房者可以通過簽署聲明的方式,保證自己在主城區之外沒有房產。如果此後被查到名下有房子,銀行有權提高首付或利率,甚至收回貸款。
不過,這一麻煩可能馬上就會得到解決。記者從杭州市房產管理局獲悉,房管局目前正在著手將濱江、下沙、之江三個開發區的房地產檔案,統一收歸杭州市房產檔案館進行管理。今後,市民在這三個地區的房屋權屬登記信息等,都可通過杭州市房產檔案館直接查詢。
據杭州市財政局直屬征收管理局相關負責人透露,房產交易稅費的核查數據庫,也將和房管局的檔案信息做到同步更新。
有業內人士認為,公積金的二套房政策具有指向作用。『今後銀行商業貸款的二套房認定政策很有可能套用公積金標准,審核范圍也會鎖定在主城區、蕭山區和餘杭區。』
『杭州市公積金中心的政策更多體現了大杭州的概念,』裕興不動產執行總裁鄭瑛說,『按照這種信息聯網速度,預計年內能看到浙江省內的房產信息聯網,也為征收房產稅做好了鋪墊。』
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