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杭州一些老小區高層住宅的電梯用了有些年頭了,常出毛病該怎麼辦?
鳳起路的泰和苑小區就碰到這個問題。
泰和苑1999年建成,其中1-4幢是多層住宅,5幢、6幢是22層高層住宅,每幢有兩部電梯,住了約180戶人家。
老電梯運行起來『嗡嗡』作響,噪聲大,一停一啟動會一晃,電梯門開關時『吱吱』響。電梯已顯老態龍鍾了。
按鍵沒反應驚得直冒汗出點噪聲之類的毛病還算小的,最怕發生電梯關人事故,要出人命的。十多天前,泰和苑就出了起電梯關人事故,關的還是一位80歲老太太!
老太太姓蔣,住泰和苑6幢15樓。當天吃好中飯,蔣老太打算到樓下去轉轉。電梯門關後,老人按『1』樓,按鍵沒反應,再用力按,還是沒反應!不好!蔣老太驚得直冒汗!
幸虧老人當過幾年社區治保主任,算是見過場面的,她趕緊按了電梯裡的緊急按鈕。擴音器裡傳來一個聲音:『出什麼事了?』
『我是蔣大媽,你是不是小王?電梯不動了,我被關裡面了!快!』小王是6幢的物業管理員。
小王讓蔣老太先不要慌,他一邊打電梯維修單位電話,一邊一層層地跑到電梯門口,看看老太太關在幾樓……
電梯自動上上下下五個來回蔣老太在電梯裡等著。大概過了一分鍾,電梯突然啟動了!『嗡嗡……』往下運行,到了1樓,老太太心想,門估計要開了吧。
還沒等她站穩,只聽到『?當』一聲,電梯又自動往上運行,又『嗡嗡』地到了22樓。門還是沒開,又往下走,又到了一樓……
這樣,蔣老太困在電梯裡,從1樓到22樓,再從22樓到1樓,上上下下折騰了五個來回!
老人眼巴巴地看著顯示屏裡忽上忽下的箭頭,心都提到嗓子眼了:我老太婆這條老命會不會……
電梯上上下下五次後,在運行到14樓的時候,又『?當』一下,停了,門開了。『慌煞的!慌煞的!』蔣老太飛快逃出電梯。
『我心髒不大好,那天電梯上上下下折騰了幾次,心髒病都快復發了!』昨天,談起被關電梯,蔣老太仍心有餘悸。
5幢曾動用維修基金大修電梯蔣老太被關電梯後,業委會著手研究6幢換電梯的事。但老電梯怎麼換,更新還是大修?居民意見不一。
去年上半年,上屆業委會就研究過5幢、6幢的電梯更換問題。在換還是修的問題上,也分成兩派。
最後商量的結果是,5幢的兩部電梯大修。
先聯系電梯生產廠家,叫北京迅達電梯公司,早已不復存在,只能聯系杭州一家電梯公司。
修兩部電梯花了三四十萬元,更換了電梯轎廂、按鍵、軌道等零部件。
這筆錢動用的是物業專項維修基金(維修基金總共有100萬元)。動用專項維修基金,必須要2/3業主同意,房管部門纔給撥付。
業委會在5幢搞了個業主大簽名,2/3業主簽名同意,纔啟動修電梯。
昨天,我特意去乘了乘修好後的電梯,不論是電梯轎廂美觀程度、運行平穩度,還是開關門,都有極大改善。
老電梯修還是換?由於種種原因,當時泰和苑6幢沒有實施電梯大修。
一年後再提電梯老化問題,業主意見還是分成修和換兩派。
關鍵還是一筆經濟賬。如果跟5幢一樣,大修兩部電梯,要三四十萬元;如果換新電梯,換一部就要四十萬元,兩部要八十萬元,光換兩部電梯就要佔用物業維修基金的大頭,以後要是再有什麼改造、更新之類的,維修基金用完了怎麼辦?再收就不那麼好收了。
最新進展是,業委會正委托電梯公司對6幢的電梯進行檢測,檢測報告出來後,再征求業主意見,決定大修或是更換電梯。
換電梯費用怎麼分攤考驗業主智慧關於小區更換電梯問題,動用維修基金程序還算簡單的,如果維修基金不夠,要住戶湊錢換電梯,那就復雜了。
比如,換電梯的費用,是按住戶面積來分攤,還是以住戶樓層來分攤?
如果以住戶面積來分攤,那麼住低樓層的不願意:『我為什麼要跟住高樓層的分攤一樣?』如果是按樓層不同來分攤,每高一層樓,到底應該比樓下的多交多少?
這顯然不是一個簡單的數學問題。而且收取費用時,肯定又會冒出很多意想不到的糾葛。
更換電梯費用,按面積算還是按樓層算?
老小區的電梯有沒有使用壽命?
老小區的電梯有沒有使用壽命的?如果有,是多少年?
杭州市質監局特種設備檢測處一位姓袁的工作人員說,關於小區住宅電梯的使用年限問題,沒有明確的規定,現在杭州市特種設備檢測院每年都會對杭州所有電梯進行一次檢測,檢測不合格,就不能使用。
如果檢測出來電梯有毛病,要及時修理。但電梯要不要更換,什麼時候更換,這要看小區居民是否同意,還要解決好電梯資金的分攤問題。
電梯安全大家都蠻關心小區電梯涉及居民的生命安全,大家都蠻關心。就連新小區,也發生過電梯關人事故。
4月18日,一業主到萬家花城看新房裝修進展時,經歷電梯驚魂,電梯運行時抖動了幾下,『??』作響,然後電子屏上紅色的樓層顯示沒了,電梯慢慢往下掉……後來出電梯門時,到地下室了。
6月3日,網友『肖真』在翡翠城業主論壇發帖:
我特意留心了一下自己單元電梯的檢測時間,發現6月到期。《杭州市電梯安全管理辦法》規定,電梯使用單位應按照安全技術規范的要求進行定期檢驗,在安全檢驗合格有效期滿前1個月,向原檢驗檢測機構提出定期檢驗要求,無特殊原因不得改變檢驗關系。我想提醒一下相關責任人,電梯及時檢驗很重要的,免得業主天天提心吊膽。
帖子引來業主力挺的同時,也引起物業關注。
6月8日,翡翠城綠城物業發帖回應:各位業主,電梯由專門的維保單位日常維修保養,每年檢測證到期前都會按要求向檢測部門提出年檢申請。『肖真』提出的這批電梯將在6月11日年檢。檢測完畢後,檢測部門的合格證發到物業公司會稍晚一些,物業會在收到合格證後第一時間貼出來,請業主放心。
都市快報岳海智
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