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位於臨城新區的一個高端房產項目首期已於上月開盤,據銷售部人士介紹,來自外地的客戶約佔到一成,購房的主力是本地客戶。這個大型樓盤定位於面向長三角的富裕群體,實際上,最忠實的客戶仍然是本地人。
據舟山市房地產產權登記交易中心大致統計,外地客戶在舟山全市范圍內購房的比例不到10%,而在岱山縣,因為開發了幾個海景度假公寓項目,外地客戶購房比例高於20%。
限制非本地戶籍購房措施,不影響海島樓市基本格局
與杭州、上海等大城市不同,這些城市每逢有新樓開盤,售樓處總會停泊大量異地牌照車輛。有一份非正規的各大城市外地人購房排行榜,第一名是『太原』,佔到60%,因為山西的煤老板發達後都到省城購房;杭州排到第7位,佔到50%,因為浙江各縣市普遍富裕,省城杭州又是人間天堂。而在舟山全市范圍內,除了『小島遷、大島建』吸引的漁農村客戶,市外的客戶僅佔不到10%的比例。
這次國家明確『二套房』標准,對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行(首付50%、利率1.1倍),由於來我市買房的外地客戶比例不高,因而,不影響本市房產市場的基本格局。
從身份證屬地,識別外地客戶
舟山市房地產產權登記交易中心人士介紹,『外地客戶』的界定,是以購房者的身份證來識別的。去年,綠城玉蘭花園開盤時,房管部門將參加搖號的客戶身份部分信息在網上作了公示。有網友分析,『3309』字頭的舟山籍身份證號碼佔到了98%以上,並且大部分號碼是定海身份證,這表明,本地客戶是高端樓盤的絕對主力。
但是,在岱山開發的幾家海景度假公寓項目,外地客戶的比例相當高。岱山高亭的蓬萊閣、秀山島的南沙嘉年華公寓等海景房,外地客戶比例超過了20%。南沙嘉年華更是把售樓處直接設立在寧波海曙區,本地人買房簽訂合同還得跑到寧波。由於開通了網上簽約,外地客買房還是十分便利的。
外地客盛贊舟山海景房產
在舟山跨海大橋開通後,舟山的海景房產更是備受關注。杭甬等地的自駕車一族開到舟山,深為壯觀山海景觀所吸引。一名杭州網友『GTI』今年初開車子到朱家尖,他在杭州及舟山論壇上發帖說,朱家尖的環島公路,與電影《頭文字D》的秋名山路可有一比,而朱家尖南沙、東沙、千沙一帶的海水,到夏天就會變得清澈,跟千島湖比較起來,他更喜歡朱家尖。
市房地產產權登記交易中心人士說,外地人對舟山海景房比較感興趣。而舟山本地人則嫌海景房遠離城區,對海景房的認同,與外地人差距較大。
舟山晚報裴馳宇
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