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天津北方網訊 SOHO中國總裁潘石屹在自己的博客上說,房產稅對市場的影響會非常大,日本征收房產稅後,房地產立刻垮了下去,20年都沒再起來。同時,二套房的認定標准也被一些評論視作壓垮房價的那根稻草。
高壓態勢之下,開發商心態如何?重慶一開發公司副總的想法可說是頗具代表性,該人士表示,現在的情勢需要一個帶頭大哥站出來,大大方方旗幟鮮明地宣布降價,而不是猶抱琵琶半遮面、降了價還羞於承認,"這樣,咱們纔好跟進啥"。
顯然,大面積的降價已經成為開發商的共識,現在的問題只在於誰會成為帶頭大哥以及房價會降多少?
而對於購房者來說,房產稅和二套房認定標准無疑將"嚇退"絕大部分的投資者或改善性需求,碩果僅存的首次置業者則將成為未來一段時間內開發商們競相爭奪的對象,真正享受甲方的待遇。
不過,地球人都知道,在樓市最具購買力的並非首次置業者,而是那些被"嚇退"的投資者或改善性需求。這些人普遍都有兩套以上的房子,如果你現在還沒有房子,你一定會說,這些人真討厭,就是他們炒房纔把房價炒得那麼高。但是換個位置想一想,如果你手上有一大筆足以買房的錢,你肯定也會去買房,甚至這種願望可能會更加強烈。因為那錢放著分分秒秒都在貶值縮水,有統計數據顯示:從1980年到2009年,我國年平均通貨膨脹率為5.7,而貨幣存量平均增長速度是31.5%。
現在的問題是,這些人不投資房子了,還能投資什麼?
股票、期貨、國債、黃金、古董、藝術品、實業?可以說,都不怎麼靠譜。於是最近一部分人開始炒豆子、炒大蒜、炒玉米,但由於影響到國計民生的菜籃子,緊跟著調控又來了。閑錢好像真沒活路了,投到哪兒,哪兒就出泡沫,然後又被當作過街老鼠人人喊打。
在不少人看來,買房子仍然是無奈之下最穩妥最安全的選擇。
但是,哪裡有"安全"的投資呢?事實上,所謂安全只是風險還未被察覺而已。這讓我想起不知是誰說過的一句話:當某一天大多數人都有了房子,手上不止一套房子的人都在拋售,天知道那會是個什麼地板價?
這樣的結局相信沒有人願意看到,但又有誰能指出一條明路:除了買房子,我們還能買什麼?
事件:一會說征一會又說不征的房產稅,在上周有了定論,重慶版的房產稅方案已上報中央正待批復。緊接著,三部委又發布了第二套房認房又認貸的認定標准。
一度以為調控政策告一段落、剛剛開始顯得有些樂觀甚至有些膨脹的開發商,再一次體驗到了"風刀霜劍嚴相逼"的徹骨寒意。
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