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任志強、易憲容的『交鋒』
自2002年以來,國內房地產是否存在泡沫之爭從來就沒有停止過。到了2005年末,泡沫爭論更是狼煙四起,莫衷一是。在房地產網站論壇中,有兩個對立的人最受關注:一個是和聲一片的易憲容,一位則是罵聲不止的任志強。
易憲容,江西人,中國社科院金融發展與金融制度研究室主任。2004年7月底,這個說話帶有濃厚家鄉口音的金融研究員,以一篇《謹防房地產業要挾整個中國經濟》的文章,對中國的房地產市場發出尖銳質問,震驚社會各界,在全國范圍內引發了一場關於房地產業是否存在泡沫的激烈爭論。這篇文章把易憲容推上了風口浪尖。他的頻繁發言伴隨著一路躥昇的房價,不斷在房地產市場掀起浪花。2005年,易憲容是中國房地產新聞中出現次數最多的學者名字之一,也是爭議最大的紅人之一。
從此,他成了一位堂吉訶德式的斗士與勇士,成為專門和開發商對著乾的經濟學家。他總是以各式評論為廣大民眾說話,敢於直面強勢開發商而體恤弱勢購房人,被一些媒體稱為『房地產平民代言人』。
任志強,華遠集團當家人。宏觀調控以來,他曾發表數篇文章為房地產商辯護。『語不驚人死不休』一向是任志強的風格,他經常放出一些讓人尤其是買不起房的人恨得牙癢的言論,例如『房地產就應該暴利』、『開發商只給富人建房』、『我沒責任給窮人蓋房』等。故此,任志強在業界得名『任大炮』,甚至有人視他為『人民公敵』。但他也被稱為『最敢說實話的開發商』,在他的博客留言裡,贊許和肯定的評價也不鮮見。
任志強和易憲容,中國地產界爭論中兩位標杆式的人物。在房地產的一系列爭論中,任志強和易憲容是兩個著名的『大嘴』。
2005年10月11日,『全國房地產商會2005年年會』在天津濱海新區舉行。任志強與易憲容這對冤家又聚頭了,一場新的關於房地產業前景的觀點交鋒再次上演。
房地產有無泡沫?
任志強說,『泡沫沒破』、『房價沒跌』、『投資沒減』、『交易量不減』、『沒有暴利』,就是2005年的關鍵詞。
易憲容反駁說,關鍵詞是什麼並不太重要,但兩個數據必須關注:2005年房地產業的泡沫程度是14.9%,2004年以後房地產開發商所獲的利潤高達20%至30%。
任志強說,如果算上房改房等,北京的房價不高,不超過每平方米3500元,仍然很低。房價漲是一個發展趨勢問題,不代表漲價就是暴利。
易憲容說,房價在短期內快速飆昇,勢必會逐漸吹大中國的房地產泡沫。眼下,國內房地產市場非但沒有經歷有效調整,反而走入了更深的房地產泡沫陷阱。究其原因,房價的上漲主要是炒房者利用銀行『低成本資金,高杠杆或無限信貸擴張』的結果。房價背後充滿了操縱,房地產商獲得暴利很明顯。現在很多高科技企業以及其他各種各樣的企業,都在進入房地產市場,這說明房地產行業比他們從事的行業利潤要高得多。
何時買房合適?
任志強說,什麼時候買房,一看需要,二看預期。看買房者需要什麼樣的房子,是買一個房子安居樂業,還是買一個大房子享受;另外,如果買房者預期以後收入更高,就不要擔心利息漲了以後要付更多。預計今後平均每七年工資翻一番,30年能翻40倍的工資,現在可以承受30萬元,可能30年以後就可以承受400萬元至600萬元。
易憲容說,如果錢多,什麼時候買都可以,但如果要貸款買房的話,一定要考慮有沒有承擔各種風險的能力,比如說利息風險。早兩年房地產市場價格只漲不跌的神話已經成了歷史。未來高房價一定會造成很大的社會衝突。目前一般民眾在大一點的城市買一套房子,已經需要幾代人的努力。
聽了任志強與易憲容針鋒相對的爭論,今典集團董事長張寶全幽默地說:『2005年的房地產關鍵詞應該是「錯位」。因為房地產商動不動就拿一大堆數字說話,更像經濟學家,而經濟學家則總說房價是漲是跌,更像房地產商。這不是錯位嗎?』
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