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第二套房首付50%以上、利率執行標準按揭貸款利率的1.1倍(6.534%)、第三套房首付及利率大幅上調、公積金對第三套房停止放貸……,一系列的樓市新政緩解了房地產市場連續12個月的上漲,使地產開發商與消費者之間逐漸進入到了深度博弈階段。消費者中,無論是投資人士、或是首次置業者,亦或是改善型用戶,大都在觀望和等待。面對市場變化,消費者應該瞭解些什麼,他們又該何去何從?
專家預測本輪樓市調整期約1-2年
大家應該還記得2007年的“9.27”新政,同樣是在房價快速上漲,市場上投資、投機行爲盛行的情況下,政府出臺了系列信貸政策,使得房地產市場出現了16個月的調整期,連續16個月量價齊跌。有專家指出,2010年國家對房地產市場調控的嚴厲程度史無前例,本輪調整將是市場理性迴歸的過程,房價下調的壓力更大,且調整時間會更長,預計會在1年以上,一二線城市的調整幅度會更大。
房地產市場買賣雙方的對峙仍在進行
在國家系列政策出臺之後,樓市的瘋漲暫時得到了抑制,房屋的成交量大幅下降,但價格仍未出現大面積的下跌。目前京、滬、廣、深等大城市的新樓盤預定量,較新政前下降了六成以上,此外還有大量此前已預定的客戶紛紛選擇違約、退房,而二手房市場中也出現了拋盤量增加,業主掛牌價格鬆動的現象。根據“量在價先”的市場規律,成交量的萎縮將是房價下行的先行軍。短期內房地產市場中的觀望風還會繼續盛行,市場雙方主體都進入了按兵不動的靜默期。
等待房市穩定期間應進行住房儲蓄
住房儲蓄是客戶爲了獲得住房消費貸款而進行的有目的、有計劃的專項儲蓄,特別適用於目前市場狀況下手中持有部分購房資金,等待房地產市場趨於穩定後購房的人羣。住房儲蓄的特點是“先存後貸,存貸結合”,客戶只有在滿足一定的存款期後,方可享受低利率爲您帶來的好處。因此,有住房消費打算的人士一定要儘快行動起來,簽訂住房儲蓄合同並將觀望期閒置在手中的資金存入合同中。早籤合同早受益,否則,待觀望期結束您用款時,住房儲蓄無法及時助您一臂之力。與其在觀望等待中耗費時間,不如未雨綢繆早做規劃,儘快加入到最安全、最穩定、風險最低的住房儲蓄體系中。
住房儲蓄在新政策下的優勢顯現
住房儲蓄對於國家和國民經濟的發展與穩定有着不可忽視的作用,既可以爲住房建設提供穩定資金來源,又可以抑制通貨膨脹、穩定房價並減少投機性購房,這就是國家和政府大力支持住房儲蓄髮展,對使用住房儲蓄產品的購房者發放政府獎勵的原因。
在目前的新政策影響下,普通百姓尤其可以深切體會到住房儲蓄與商業按揭貸款以及住房公積金貸款相比較所顯現出的獨特優勢。仲文
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