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天津北方網訊:近日,媒體紛紛報道了北京市實施『酒店類公寓禁售令』的消息,管理部門將全部房地產項目按住宅和非住宅分別進行公示。而記者在本市房地產市場看到,很多促銷項目讓人分不清是『酒店』還是『公寓』,特別是一些『混合體』的小戶型項目更是讓人感到雲山霧罩。
買酒店公寓要看是否是住宅類
據悉,今年6月1日,北京市實施了關於加強酒店類項目銷售管理有關問題的通知,如果酒店項目分割成一套一套的住宅並被冠以『酒店公寓』來出售,此舉將被禁止。同期管理部門將全部房地產項目按住宅和非住宅分別進行公示。而記者在本市暗訪時發現一些『混合型』項目讓人難以了解『酒店公寓』和『酒店式公寓』的真面目。
在海河邊一個精裝小戶型項目售樓處,銷售人員告訴記者,該項目新開了一幢酒店公寓,產權只有50年,不過仍可以按照購買住宅方式辦理按揭貸款,如果買房人買的是首套房還可以享受銀行給予的住宅按揭優惠政策,即首付款三成、貸款利率下浮15%。新開樓盤還推出了『售後包租』的計劃,所謂『包租七年,年回報7.6%』。而記者經過深入調查了解到,該項目其實屬於『產權式酒店』的一種,開發商將酒店每間客房的獨立產權出售給買房人,此類房產項目是非住宅項目,依據相關規定,銀行應執行商業用房按揭貸款政策,首付款至少五成,同時貸款利率不得下浮。
在酒店式公寓促銷比較集中的老城廂地區,不少銷售人員用『混合型公寓』來解釋項目的屬性。盡管項目產權為50年,他們仍用『民水民電』和『普通住宅貸款標准』來突出項目的『住宅』類特點,但是本市曾出現過開發商無法兌現『民水民電』承諾的先例,入住後的居民不得不按照商業用水用電標准繳費。記者隨後從本市有關管理部門獲悉,根據《天津市公寓項目建設管理暫行辦法》,本市經營性公寓分為居住型、混合型、酒店型三種,只有居住型公寓的房地產權屬登記參照住宅有關規定辦理,而混合型公寓、酒店型公寓的房地產權屬登記都參照非住宅的有關規定辦理。也就是說,此類項目不能享受住宅類項目的各種優惠政策。
那為何這麼多非住宅項目非要頂著住宅的『帽子』呢?中國房地產協會秘書長顧雲昌對此指出,由於近年來住宅市場火爆,價格上漲較快,許多城市的『商改住』現象比較突出,其中,一些酒店被包裝成『酒店式公寓』來賣。另據了解,許多開發商按『綜合用地』拍得地塊,將其中的商業用地建成小戶型酒店式公寓,通過引入所謂『酒店式管理服務』的概念可以不斷拉高項目的價格,加速資金的回籠。
分紅返本戶籍辦理均存風險
業內人士提示買房人注意,受宏觀調控影響,近期本市一些產權式酒店和酒店式公寓頻頻推出降價促銷的舉措,但是人們應保持清醒的頭腦。
據透露,一些產權式酒店在銷售時表示將客房委托酒店管理公司統一經營和出租,買房人可以獲取客房利潤分紅以及酒店管理公司贈送一定期限的免費入住權。但是實際上交房後,買房人不僅享受不到五星級般的生活,而且原來承諾的每年高額分紅也成為泡影。同時在政策方面,房地產開發企業采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房是違規的。此外,針對一些酒店式公寓被當做學區房來賣的現象,業內人士提示,盡管學區房市場行情不斷看漲,但是通過購買非住宅項目來辦理戶籍手續也存在難以預測的風險。
本市有關管理部門人士指出,普通居民買房時一定要注意運用自己的審查權,嚴格審查開發商的《建設用地規劃許可證》、《建設用地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》等關鍵文件。這些文件上標有政府部門對土地性質的確認,以及土地使用權到期的期限,人們可以憑此了解項目是否是非住宅用地,如果是非住宅用地開發的地產項目,百姓投資將面臨一定風險。一些銀行人士也指出,在當前樓市宏觀調控中,監管部門加強了對住宅市場的監管,銀行對非住宅項目和住宅項目的區分也將更加嚴格,信貸尺度也會更加嚴格,人們要多了解相關信息,避免被誤導。
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