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天津北方網訊:6日開盤的中信珺臺4天銷售4億元;博軒園端午假期3天賣出2.5億元——在地產市場成交量持續萎靡的大勢之下,新開盤數量比前幾個月明顯縮減,但項目價位卻並沒有大幅下滑,一些資源稀缺產品反而逆勢上揚。
6月開盤量環比減兩成
新政出臺後樓市成交量縮減,開盤項目數量也隨之下降。據統計,6月份本市共有44個項目面市,其中40個項目預計開盤,4個項目開放售樓處。而5月份計劃開盤的項目數量達到54個,6月份的數字環比下降了約18.5%。
『沒有取得銷售許可證是暫時不能開盤的原因。』一些項目銷售人員對外解釋其延期開盤的原因。不過也有一些項目坦言,『新政後市場銷售整體看跌,客戶累計大幅縮減,對原來累計的客戶回訪,有效率減少了一半,這個時候開盤肯定賣不動。』
5月份計劃開盤的54個項目中,實際開盤的只有40個樓盤,部分項目延後至6月,但計劃6月開盤的項目也有不少已經表示難以按計劃上市。
新盤價格仍在博弈
6月計劃開盤的40個項目中,市內六區6個、環城四區14個、遠郊五縣12個、濱海新區8個。本月亮相的新盤中有18個是全新項目,佔到了總開盤量的45%。
盡管郊縣產品比例大增,但6月份開盤均價仍高達11000元/平方米,與4、5月基本持平。據了解,6月份的40個計劃開盤項目中,有17個項目價格待定。業內人士認為,新盤價格遲遲不定,一方面可能會有大批樓盤延遲上市,另一方面則顯示市場價格博弈仍在繼續。
好地點仍搶手
『我從幾個月前就關注這個項目,本想買洋房,但首期開盤推出的都是高層,而且比我預想的價格略低,所以就先買了一套。』在博軒園簽訂了購買協議的鄭先生屬於改善型買家,『我家現在就住永安道,我很看好這個地段,所以打算在附近再買一套房改善一下。老房子可以用來出租或等昇值再出售。』
博智置業副總經理付晶表示,博軒園因為地處市中心,又包含著高層、洋房和別墅等多重產品形式而一直被市場關注。端午假期該項目以均價2萬元/平方米的價格開盤,首期推出的128套高層住宅基本售罄,3天營業額2.5億元。
此前中信珺臺項目4天銷售4億元,是由於其環內低密住宅優勢,而博軒園熱賣則是由於其市中心地段優勢。業內人士坦言,隨著新政對購房者資金壓力的加大,購房者對於置業目標的選擇將更加看重抗跌性,而市中心樓盤則將是這一輪博弈中價格最為堅挺的產品。
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