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簡要內容:記者在采訪中了解到,由於當前房貸收緊,天津市各銀行貸款門檻悄然提高,部分銀行選擇將貸款二手房房齡上調至15年。 |
天津北方網訊 6月18日電:家住天津市河東區的市民杜先生,最近看上了河西區一套建成於上世紀80年代的二手房。杜先生原以為自己是初次買房,辦理貸款會容易些,但三家銀行都拒絕向他放貸。記者在采訪中了解到,由於當前房貸收緊,天津市各銀行貸款門檻悄然提高,部分銀行選擇將貸款二手房房齡上調至15年。
記者昨天(17日)采訪了天津市幾家銀行,發現類似杜先生的情況並不少見,而且二手房辦理貸款的難度的確是同房齡成正比。據了解,2009年以前,天津市很多銀行把接受貸款的房齡限制在20年左右,但由於去年房貸條件較為寬松,一些高齡二手房(房齡不超過30年)貸款也被順利放行。而目前,由於政策要求收緊房貸,天津各銀行貸款門檻悄然提高,部分銀行選擇將貸款二手房房齡上調至15年。興業銀行個貸部負責人表示:『我們執行二手房房齡上限始終是15年。』
高齡二手房被拒貸不難理解,因為銀行放貸需要抵押物,個人房屋貸款的抵押物自然是房產。由於當前房地產貸款普遍收緊,房地產抵押貸款的成數已經降低至5成(即評估價格100萬的房產抵押給銀行,可從銀行獲得50萬元的貸款)。但如果是首次購房,依然是以房產作抵押物,首付3成可以理解為該套住房的實際抵押率已經是7成,間接加大了銀行的風險。房地產抵押貸款要求『所抵押房產房齡不超過10年』,與之相比,本市一些20年、30年的高齡二手房房貸確實嚴重超標了。
記者在采訪中還了解到,中心城區的高齡二手房常常受到購房投資者的青睞,這也是部分銀行拒絕向其貸款的重要原因。一位銀行貸款人員坦言:『如果高齡房拆遷,抵押物沒了,銀行憑什麼拿回貸款?』但一些投資者購買高齡二手房,看中的就是其『拆遷的潛力』。隨著市內六區老平房所剩無幾,一些高齡二手房自然成了拆遷的潛在目標,部分投資者就瞄准了這一投資機會。『銀行不能鼓勵這種投資。』這位銀行工作人員如是說。(記者張兆瑞)
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