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天苑花園業主:住在這裡是悲劇
□青年時報記者汪佳實習記者吳敏文/攝
2幢門口進進出出運貨的商家
裝在4幢5樓的員工打卡機
浙江在線06月23日訊 據《青年時報》報道
『上次衣服掉到五樓陽臺,我下樓去取,竟看到房間裡面擺滿機櫃和機器!會不會有輻射?』『都見怪不怪了,大家習慣就好,習慣就好。』這是天苑花園業主交流群裡的一段對話。
還有什麼比在自家樓下發現機房更怪的事兒?記者剛一發問,天苑花園的業主們就爆出了一連串猛料,最令人吃驚的是,這個小區竟然一度有三個業委會和三家物管公司!
這到底是個怎麼樣的小區?為什麼有業主說在這個小區生活就是悲劇?記者昨日前往天苑花園進行了一次實地走訪。
樓下就是公司倉庫 業主恨不得馬上換房天苑花園,位於文三路496號,東方通信大廈西面,是由五幢二十四層高層組成的小區,建於1997年前後。
章女士,今年1月搬進了這個小區的4幢,然後就開始了煩惱的生活,『上個月在樓下樓梯口,看到一些人往樓上搬辦公桌椅,估計是開公司用的,這樣安全性還能得到保證嗎?』
就在章女士家樓下的五樓,就有一家代理銷售投影儀的公司。記者敲門進去,進門左側的牆壁上有一個考勤用的打卡機,客廳則被隔成6個辦公格子間,六七個人正在辦公,一間臥室裡碼放著裝有物品的貨物箱,廚房裡鍋灶均齊全。
『一開始時,對這些事情很接受不了,很激動,後來其他住戶都安慰我說適應就好了,能怎麼樣,也只有去習慣啊。』章女士無奈道,『感覺在這個小區生活就是悲劇,現在房價這麼高,好不容易買套房,一月份纔剛裝修好,結果是這樣一個狀況,真想馬上換房子,可又不甘心啊!』
曾經三家物管各管一方 『歷史遺留』問題造成混亂據記者觀察,天苑花園有很多小公司,尤其2幢的一樓,竟然跟寫字樓一樣設置著各層分布公司的銘牌。據業主介紹,每天早上8點多、傍晚5點半左右的時候,可以看到很多上班人員進進出出,進出送貨的車輛也常常堵住小區裡的道路。
天苑花園為什麼會是這樣的狀況?據了解,該小區1997年左右建成,是房改房的性質,因為最初的產權原因,造成了一些『歷史遺留』問題,最開始的時候,2幢的產權單位屬於公交公司,1、3、4幢屬於省直機關,5幢屬於某銀行,三家不同的產權單位,導致了三個不同的物業公司、三個不同的業委會。
浙江省直同人物業管理有限公司天苑管理處主任王根玲說,『以前,小區的大門都是分屬不同物業公司管理的,你管一個門,我管一個門,遇到要維修的公共設施,還需要統一意見。』
據王主任介紹,2幢的商業租房情況比較嚴重,佔的比例是幾幢樓裡最大的,同人物業公司分管的幾幢樓中,商業租房的情況也是存在的。由於小區附近都是些數碼賣場,所以商業租房的用途主要是網店或者用做儲存的倉庫。
民用電梯商用增支出 小區被迫提高商用房物業費一說到小區內的商用房,小區業主委員會副主任陳定陸就很擔懮,除去生活中帶來的一些不便和安全因素,實質性的問題就很多,最典型的例子是電梯。
首先,因為天苑花園是高層住宅,住戶們上下樓梯都要用電梯,而那些商用房的住戶由於工作業務關系,使用電梯的數量就要比普通住戶多得多,再加上有些商用房還要上下搬運貨物,走的都是電梯,這一來一去,電梯產生的電費比一般的民用房高得多,這些電費怎麼平攤?第二,頻繁使用的一個結果必定是增加電梯的損耗,這日常維護等工作,怎麼辦?
陳主任說,為了抵制民居中的商用房,今年年初,在征得了三分之二住戶統一意見的前提下,他們與物業公司簽訂了一份相關合約,對商用房物業費必須加收,有別於普通住戶。『普通住戶每平米物業費0.7元,商用房需要2元。』陳主任說,這也是他們的無奈之舉,這些加收的費用,統一由物業公司保管,用於樓道、電梯等小區公共設施的維修等。
陳主任說,不管怎樣,事情還是在向著好的方面發展,小區的三個業主委員會,前段時間已經合並成了一個。而同人物管的王主任也表示,今年四月份,5幢的物業正式退出,已經由同人物業接管,小區正在逐漸走向統一化管理。
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