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浙江在線06月30日訊
這幾天,不少網友熱議,『濱江的宜家項目黃了,估計不大會來杭州了。以後還是要去上海。』這裡頭,也有我們的『財富鐵哥們』揚帆客,她是一個宜家粉絲。揚帆客:『你們說,宜家會不會來杭州了?』
2008年10月,杭州濱江區政府和宜家(中國)投資有限公司簽訂了合作意向書,地段、規模甚至將要投資的金額都清清楚楚,各大媒體也做了大幅報道。
對於杭州的宜家『粉絲』來說,這確是件值得歡呼雀躍的事。不用跑到上海淘貨,不會擔心送貨的難題,想淘就淘,用華麗麗的家具來裝點自己的小屋,多少美喲。
2年後,宜家項目至少應該破土動工了,可細心的網友發現,那塊土地上仍然空空如也,跟周邊熱鬧的工地比起來,好像被摁了暫停鍵。項目黃了?宜家到底什麼時候能來杭州?
濱江項目已被宜家『暫停』過了復興大橋,江南大道以南,時代大道以西區域,如果從市區出發,經中河高架過四橋,從江南大道口右手下的對面,能看見一大片空地,那裡就是傳說中應該建起『藍盒子』(宜家賣場的外型像一個巨型藍色盒子)的地方。按當初的設想,這裡還會建一片裙樓,擁有購物中心、酒店、辦公樓的一個城市綜合體。
據當初多家媒體報道稱,宜家項目預計2009年開工,家居商場2年內竣工,其他部分預計5年內完成。
昨天下午,當記者來到杭州濱江區政府時候,負責項目招商的濱江區對外貿易經濟合作局副局長陳偉迂,正在離辦公大樓5分鍾路程的星光大賣場轉悠。從陳副局長處了解到,濱江這幾年的招商引資工作進展很快,但遺憾的是,宜家項目已經暫停。
『2008年10月份,就在世貿中心簽的意向書。』濱江每年都要談很多項目,簽不少協議,陳偉迂依然能清楚地記得宜家這個項目具體簽約時間和地點。『由於對方戰略變化,這個項目目前處於暫停狀態。』
戰略上發生了什麼變化?截至昨天發稿時止,宜家中國區、華東區相關負責人都沒接電話,記者通過尋訪不少接觸過此項目的人士,找到了些許端倪。
據知情人士透露,宜家在中國發展戰略確實有所變化,由於在成都、南京等二線城市(在宜家規劃中,北京、上海、廣州為一線城市,其餘均屬二線城市)的銷售並沒有預期那麼好,因此3年內將主要放眼一線城市,二線城市只做關注。『其實,在浙江省布局,杭州還是宜家看好的城市。』該知情人士說。
『暫停』背後,凸顯金融危機的魅影宜家在全球的布點有兩種業態。
一派支持獨立的大賣場式發展,因為宜家大賣場都是耀眼的藍色建築,因此業內也稱之為藍方;
另一種支持城市綜合體式發展,在藍色大賣場周邊配套紅色建築,這些紅色建築可能是酒店、商場或是其他,業內稱其紅方。歐洲采用這種模式比較多。
2007年新年剛過,宜家方面主動找上門,當時濱江區塊的人氣遠沒如今這麼旺,陳偉迂十分歡喜,很想把這個項目引進到濱江。
宜家考察隊看著復興大橋上的車流量,並不是太滿意。
『他們來了很多次,對於跨國公司來說,做事很謹慎仔細。居住人口、轎車保有量、交通狀況……三天兩頭都有人來要數據,然後還要自己考察。』陳偉迂說,這個『跨國新娘』能夠帶來的『雁陣』效應,也在預料之中。跟現代、大氣的住宅及辦公樓開發相比,濱江賣場、商圈一直是那塊『短板』。
『在簽意向前,計劃也變動過幾次。』陳偉迂說,一開始宜家想建一個大賣場,考察後大概是比較看好杭州市場,提出要建城市綜合體,後來又說建大賣場,一時無法拍板。到了2008年10月,『紅方』又壓倒了『藍方』,最後簽的意向計劃建一個綜合體。
『意見不一致很正常,這麼多年招商工作做下來,這樣的事經常碰到,也不光是跨國公司。』陳偉迂說,意向就好比談戀愛,雙方都有心,但並沒有法律約束。
2009年底,宜家方面表示,將暫停落戶計劃。
據業內人士分析,真正讓宜家暫停計劃的應該不是公司內兩派意見不統一,2007年經濟形勢比較理想,一直到2008年10月簽意向書時,全球經濟看上去還不會出大問題,誰想到雷曼兄弟的破產竟是第一塊多米諾骨牌。
金融危機呼嘯而來,影響之大超乎想象,大型跨國企業都放慢了擴張速度,宜家也不會例外。2009年宜家中國區隊伍全部洗牌,戰略布局有變動也是情理之中。『至於什麼時候能進杭州,這個也很難說,計劃總沒有變化快』。
宜家不來,這塊熟地花落誰家宜家不來,為她預留的地自然要易主,意味著會有一個幸運的『替補』。
從地理位置上來說,這塊土地確實不錯。
說起那塊地,陳偉迂說,當初陪宜家看了好多地塊,最後看中那塊地,因為在高架下屬於凹地,中國企業一般不喜歡,但他們卻很喜歡,覺得交通方便。
『這塊土地的東南邊就是阿裡巴巴,再往下去就是網易,整塊地方都已經被劃入到電子商務規劃區。』陳偉迂說,留地自然是不可能的,現在也有項目在談,如果有合適的項目,經過市場掛牌,或許很快就會上新項目。
濱江這2年的發展速度非常快,復興大橋兩邊,公建中心地塊和文體中心地塊,最近都有大的商業綜合體項目在談,這塊漸熟的土地為不少人看好。
『我們還是歡迎宜家過來,但土地是不可能為任何人留的。』陳偉迂說。
新聞樓外樓 寧波宜家尚無時間表作為浙江省的兩個選址之一,杭州濱江宜家城市綜合體計劃暫停,宜家在寧波的布點計劃又如何?昨天,記者采訪了寧波市鄞州區潘火經濟開發區相關負責人。
跟杭州相比,歷經三年多談判,寧波宜家家居商場項目總算去年簽約。算是領了證。
根據協議,該項目初步測算總投資9300萬美元,預計自施工到開業為18到24個月。原計劃2009底奠基,2011年對外營業。
昨天,記者聯系上該項目負責人舒小姐。
『還沒動工,周邊道路規劃還要重新做過,要報政府批。』舒小姐表示,宜家方面確實在大調整,去年中國區團隊全換了,戰略規劃還會有所變動。
據了解,宜家已於2009年底在寧波拿了70畝土地,錢也付了,拿下來花了不到8000萬。證領了,地也有了,什麼時候動工建房子?施小姐說,暫時還沒有個時間表。『土地的使用年限是從簽約開始算,總不會白白扔著吧,2年內應該動工了』。
新聞鏈接宜家集團1943年創建於瑞典,是全球最大的家居用品零售商,現在36個國家和地區開設了282家商場,目前,國內北京、上海、廣州、成都、深圳、南京等城市均已開出宜家店。
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