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天津北方網訊 昨天,北京中原三級市場部發布統計數據顯示,6月中下旬北京二手房租金漲勢已開始出現逆轉,大部分區域租金從最高點下調了2.8%。
受到4月中旬樓市調控新政的影響,大量的購房者開始觀望,從買賣市場脫離轉移到租賃市場,租賃價格上漲迅速,5月相比4月,一個月租金上漲幅度達到了9.5%。截至6月上旬,北京單套租金更是上漲到了2845元/月,相比年初上漲幅度已經達到了18%。但是到了6月中下旬,租賃價格在年內首次出現了明顯下調,中下旬均價為2765元/月,相比6月初下調了2.8%,已經基本到了5月底的價格,而且空置時間也明顯拉長,相比去年底的年平均空置5天,目前的空置時間已經達到了13天,特別是租金超過4000元/月的房源,空置期已經超過20天(如下表所示)。
-市場分析 租金將出現明顯回落北京中原三級市場部總監張大偉認為,出現房租價格明顯下調的主要原因有:
首先,租賃房源明顯增加,相比4-5月,部分郊區的買賣房源轉移到租賃市場,這使得房租上漲的趨勢開始明顯放緩。據北京中原統計顯示,6月以來北京租賃房源相比5月上漲了12.5%,超過客戶上漲的比例8.5%,緩解了租賃市場的供不應求。
其次,畢業生租賃潮出現,相比4-5月因為大量購房者轉移到租賃市場,購房者都屬於租賃市場的中高端需求,租賃房源也趨高端,這使得租金明顯上漲。而2010屆大學畢業生5月平均簽約月薪為2316元,使得大部分畢業生的月租金支付能力不超過800元,拉低了租金的價格。
第三,群租房比例下調,因為對經濟適用房的出租政策收緊,很多原來的高總價群租房,逐漸退出市場,租賃市場的群租房比例下調,也使得租金開始下滑。
隨著政策性廉租房源等逐漸開始供應,北京中原預測房租價格將出現明顯回落。(記者趙麗萍)
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