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明天會更好
任何一項改革,都難以達到絕對的完美。同其他產業一樣,我國房地產業在發展過程中也存在著這樣那樣的問題。巨大利益驅使下的盲目囤地、擴張,商品房供給中高檔豪華住宅過多,中低價位普通住宅偏少,住房供應結構不合理,調整步伐較慢,保障類住房供應嚴重不足,住房保障體系建設『滯後』。還有,比如幾乎困擾過每個購房者的建築質量問題,比如即使使出孫悟空的本事也難以逃開的銷售陷阱,比如總是很難到位的物業服務,再比如開發商一味追求高額利潤的利欲熏心。這些行業痼疾無時無刻地不在影響著人們的生活,無時無刻地不在破壞著購房者的心情。它使得我們的房子始終無法達到一個合理的性價比,使我們的社會難以做到居者有其屋。
十年的房改歷程經歷了一條漫長而坎坷的彎路,利潤的吸引曾使得市場化在很長一段時間裡偏離了國計民生的正常軌道,高房價下的房地產市場始終處在一種高燒狀態,表面繁華的背後潛藏了太多的不和諧音符。
同時,我們更應正視困擾當前房地產市場發展的諸多不利因素,如官商勾結、投機炒作……這些因素不鏟除,中國房地產市場終難走出『發展—調整—再發展—再調整』的市場怪圈。
樓市招搖著畸形的繁榮之花,也暗結著諸多隱懮與苦澀之果。
我們看到,要求『二次房改』的呼聲越來越高。
迪拜危機更是給中國敲響了警鍾。
在『保八』已無懸念時,中央政府順應民意果斷出手調控樓市。
2009年12月14日,國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,研究完善促進房地產市場健康發展的政策措施,其中明確提出,『加強市場監管,穩定市場預期,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭』。專家認為,與以往相比,本次會議明確提出的是『遏制』,力度明顯重於『抑制』,更狠於『穩定』。
囤地、炒地一直被指稱為高房價的推手之一。『遏制部分城市房價過快上漲』政策第一拳,便打向開發商囤地、炒地。12月17日,財政部、國土資源部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》,明確開發商以後拿地時,『分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年,特殊項目可以約定在兩年內全部繳清,首次繳款比例不得低於全部土地出讓款的50%』。如果開發商拖欠價款,不得參與新的土地出讓交易。
在科學發展觀的指導下,政府對自身所承載的住房責任日漸明晰,正在努力發展一個供求基本平衡的住房市場體系與建立一個針對低收入群體的『居者有其屋』的保障體系。可以這樣總結說,改革開放30年,我國的住房制度改革已經給,而且將會繼續給中國人的居住條件帶來一個又一個春天。
今天,小康的中國標准也已從『總體』走向『全面』。居住的小康標准最新版本是:到2020年,住房從滿足生存需要,實現向舒適性的轉變,基本做到『戶均一套房,人均一間屋、功能配套、設施齊全』。
但是,期待明天會更好的願望並沒有驅散人們心頭的疑慮。2009年末,隨著有關房地產調控措施的密集出臺,社會各界對房價走勢、房地產泡沫的懮慮也一路走高。有人說,現在房地產行業就像在高速路上快速急馳的車輛,如果再繼續加油就可能脫軌。今天的中國又站在了一個新的十字路口上,房地產業正處於希望與失落並存的狀態下,如果不推昇價格,房地產行業該何去何從?中國住房困局的破解之道在哪裡?
就房地產而言,中國面臨雙重的挑戰。一方面是房地產泡沫。房價泡沫一旦破滅,總體經濟就要遭殃。另一方面是社會成員的居住權。而這兩方面的後果都會影響社會政治的穩定。住房是個切切實實的民生問題、社會政治問題。房地產國家戰略中需要更加注重保障民生。對於一個正在和平崛起的大國來說,房地產業是否需要再來一場革命?
如何真正實現和諧社會的理想,這是全人類共同面對的一道時代難題。
毫無疑問,中國房地產業將要繼續的道路,艱難而且漫長。(完)
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