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天津北方網訊:記者昨日從中國指數研究院獲悉,上月天津市住宅價格指數、寫字樓指數和商鋪價格指數環比全面下滑,下滑幅度均未超過2%,同比仍保持上漲。
據悉,『國十條』新政實施以來效果明顯,本市樓市已出現較大的調整,成交量持續兩個月下滑,而對價格影響也逐步顯現,住宅價格從快速上揚,到小幅松動,特別是7月在售樓盤價格整體保持平穩,部分較為偏遠的項目出現下滑,促使各價格指數均出現下滑。7月天津住宅指數延續上月趨勢繼續下滑,環比回落1.26%,降幅較6月加大1.2個百分點,但同比來看,仍上漲13.46%。重點監測的住宅樣本項目中,對外報價保持不變的項目佔比達66.67%,而報價上漲的項目比例達到18.28%,下降的項目比例為15.05%。一些項目打出特價房方式促銷,價格回落明顯。從商鋪指數來看,7月環比回落38點,降幅為1.29%,主要原因是市場份額相對較大的商業廣場項目價格回落,且7月新入市的商鋪,都集中在非市內六區,包括遠洋新乾線商業、天房美域商業街等項目,價格不超過2萬元/平方米,拉低了商鋪價格指數。而市中心區域成熟度較高的商鋪項目價格持續上漲。從寫字樓指數來看,7月環比回落28點,降幅為1.49%,其中,金融中心、希望領空、津濱傑座商務中心等項目價格小幅回落。
業內人士指出,7月全市商品住宅均價已超過9500元/平方米,市內六區、環城四區和濱海新區的成交均價已全部過萬元,而遠郊區縣的價格也昇高至6000元/平方米以上的水平。一些熱點區縣和板塊價格甚至仍在上漲,價格已超過新政頒布前的水平,預計未來幾個月的市場將面臨供給增加、調控深入等問題,價格將會有小幅下降的可能。後期市場走勢將仍受推盤量、價格及政策等多方面因素的影響。若市場的調整能更符合購房者的心理預期,則近幾個月壓抑的剛性需求有可能會釋放,後期的成交量將有望回昇。(記者劉英潮)
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