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天津北方網訊 在一系列針對個人住房商業貸款的調控政策出臺後,11月3日,住建部、財政部、人民銀行、銀監會等四部委再次全面叫停第三套住房公積金貸款,並將第二套住房公積金個人住房貸款首付提至五成。此舉主要針對部分房價過高、上漲過快、且用公積金貸款購買第二套及以上住房、又並非完全用於自住的城市。就政策對居民生活的影響,記者昨天采訪了幾十位用公積金貸款購房的沈陽居民。
居民對新政反應平淡『我本人、我的親屬及鄰居有不少都使用過公積金貸款購房,都是改善性購房,都是用於自住。』沈陽市鐵西區居民王先生使用公積金貸款買房已7年之久,貸款早已還清。記者在采訪中了解到,繳納公積金的居民,至少有七成以上使用過公積金貸款買房。其中,一部分為了改善居住環境,曾兩次使用公積金貸款購房。一位沈陽居民告訴記者,『工薪階層很少用公積金貸款投資購房的,新政對多數居民購房不會有大的影響。』
公積金貸款仍是首選根據現行的住房公積金個人貸款利率,如果新的政策執行,那麼利用公積金購買二套住房的利率將由4.05%上昇到4.455%,雖然仍比商業貸款8.5折優惠後的利率低0.8個百分點左右,但其上昇幅度已經足以對市場產生重要影響。
『相比之前公積金貸款不論購買第一套還是第二套住房,均執行基准利率的政策,新政策首次提及公積金差別化對待首套房及改善性需求的貸款利率。這將使利用公積金貸款購買一、二套房之間存在巨大的利息差,進而增加購買二套房的總價和月供。 』一位業內人士認為,新政策首次明確提及第二套房的標准,也將使得一些利用公積金購買第二套房甚至第三套房的炒房或者投資的購房者無法購房。相比之前的要求,新的政策顯然在很大程度上彌補了炒房者利用公積金進行投資、投機的漏洞。
從此次出臺的政策來看,公積金貸款的差別化政策與此前個人住房商業貸款的差別化政策有著高度的相似。從中不難看出房地產金融調控政策一脈相承、逐漸深入的延續性。
業內人士分析指出,隨著差別化信貸政策的出臺和執行,銀行的金融風險將進一步降低,改善性需求將會被抑制,很多剛性首套房的需求也有可能減緩入市,從而為進一步調控爭取了時間。除此之外,公積金貸款的政策調整,明確了在全國范圍限制第三套房的貸款,體現了住房公積金制度的互助性和公平性,有利於杜絕炒房,是差別化住房信貸政策的進一步延伸。
政策出臺後,記者隨機采訪了招商銀行、民生銀行、工商銀行等金融機構在京的個人信貸部門。各行的工作人員均表示,目前已經全面停發了三套房貸,並且將個人住房商業貸款的利率優惠提高到了8.5折。『像以前一樣的優惠利率幾乎不可能再批下來了。』
雖然新的公積金貸款政策再次提高了購房者的購房成本、嚴格了利用公積金貸款的購房要求,但是,隨著商業貸款利率的上調以及差別化信貸執行力度的加大,公積金貸款與商業貸款之間依舊存在著明顯的優惠空間。因此,業內人士預計,即便政策趨嚴,對於大量具備條件的首套或二套房購房者而言,使用公積金貸款買房仍然是首選。因此,限制公積金房貸購買第三套住房政策,對居民生活影響不大。記者高慧斌
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